關(guān)于《調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》政策解讀

1. 本次出臺(tái)調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的背景和依據(jù)是什么,？

答：為進(jìn)一步深化靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，支持繳存人實(shí)現(xiàn)放心租房,、安心購(gòu)房,，出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》。

2. 補(bǔ)充住房公積金是什么意思,？怎么補(bǔ),？

答：我市是全國(guó)率先實(shí)施靈活業(yè)人員參加住房公積金制度的試點(diǎn)城市之一，通過(guò)總結(jié)試點(diǎn)成效,，創(chuàng)新繳存方式,，將自愿繳存范圍從靈活就業(yè)人員拓展至單位職工，通過(guò)自愿補(bǔ)充實(shí)現(xiàn)“快貸”“多貸”,。具體來(lái)說(shuō),，繳存人通過(guò)簽訂《常州市補(bǔ)充住房公積金繳存使用協(xié)議》，以自愿補(bǔ)繳,、預(yù)繳的方式繳存補(bǔ)充住房公積金,。補(bǔ)充住房公積金有一定的金額限制，對(duì)于補(bǔ)繳方式來(lái)說(shuō),，月補(bǔ)繳額不超過(guò)月繳存額上限與已繳存額之差,；對(duì)于預(yù)繳方式來(lái)說(shuō)，月預(yù)繳額不超過(guò)月繳存額上限與月申報(bào)繳存額之差,。補(bǔ)充的住房公積金,，可以自愿部分提取或全額提取。

3. 已經(jīng)連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存人,，在建立補(bǔ)充住房公積金后如何實(shí)現(xiàn)提升可貸額度,？

答：繳存人繳存的住房公積金，可貸額度仍采用原來(lái)規(guī)定的月均余額的倍數(shù)法計(jì)算可貸額度,。補(bǔ)充住房公積金的可貸額度采用6倍余額法計(jì)算,，且不受繳存月份限制?？傎J款額度為兩個(gè)可貸額度之和,。

比如：職工王某某2024年1月參加工作并繳存住房公積金，每月繳存1000元,，到2025年3月末住房公積金賬戶余額1.5萬(wàn)元,，按月均余額法計(jì)算，可貸款額度為12萬(wàn)元?，F(xiàn)在王某某準(zhǔn)備新購(gòu)價(jià)值150萬(wàn)元的一套住房自住,，擬申請(qǐng)80萬(wàn)元住房公積金貸款,，那么王某某可以申請(qǐng)一次性補(bǔ)充補(bǔ)繳11.33萬(wàn)元住房公積金，按6倍計(jì)算獲得68萬(wàn)元的住房公積金貸款額度,，加上另外12萬(wàn)元的住房公積金貸款額度,，總計(jì)可貸款80萬(wàn)元。

4. 如果我的工作地與家庭所在地分開,，租房提取有沒(méi)有具體支持措施,？

答：隨著我市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)以及“常金一體化、常溧一體化”的推進(jìn),，為適應(yīng)部分職工工作地,、自有住房所在地分離的現(xiàn)實(shí)情況，對(duì)租房提取的相關(guān)規(guī)定進(jìn)一步優(yōu)化,，單位在職職工工作在主城區(qū),、溧陽(yáng)市、金壇區(qū)三個(gè)區(qū)域中的一個(gè)區(qū)域,，且該職工及其配偶在該區(qū)域無(wú)自有住房并租賃住房的,，可提取住房公積金支付房租。主城區(qū)為包含武進(jìn)區(qū)（含常州經(jīng)開區(qū)）,、新北區(qū),、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)在內(nèi)的行政區(qū)域,。需要提醒的是,，職工辦理租房提取時(shí)還需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金三個(gè)月的條件。

比如：繳存職工張某某和李某某系夫妻,，其中張某某工作區(qū)域?yàn)殇嚓?yáng)市,，夫妻倆在新北區(qū)有一套自購(gòu)商品住房。新政實(shí)施前,，由于夫妻倆在新北區(qū)有產(chǎn)權(quán)住房,，不可以申請(qǐng)租房提取住房公積金。現(xiàn)在,，張某某在溧陽(yáng)市工作,，但家庭在溧陽(yáng)市無(wú)自有住房，因此張某某可以申請(qǐng)租房提取住房公積金,。

5. 補(bǔ)充住房公積金會(huì)不會(huì)影響現(xiàn)行住房公積金制度相關(guān)權(quán)益,？

答：補(bǔ)充住房公積金是對(duì)現(xiàn)行住房公積金政策的創(chuàng)新，不影響現(xiàn)行住房公積金制度的執(zhí)行,。對(duì)于在職職工,，各用工單位按照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定應(yīng)依法建繳住房公積金。對(duì)于參加住房公積金制度的靈活就業(yè)人員,，補(bǔ)充住房公積金不影響其參加試點(diǎn)的相關(guān)權(quán)益和義務(wù),。

6. 2023年11月我市發(fā)布通知提高了部分特定對(duì)象的住房公積金貸款額度,，此次在調(diào)整貸款額度方面與上次調(diào)整有何不同？

答：本次調(diào)整,，取消了多孩家庭,、符合“青春留常”貸款條件的申請(qǐng)人、退役軍人,、現(xiàn)役軍人配偶和我市引進(jìn)人才等特定對(duì)象享受提高貸款額度時(shí)需符合首次貸款條件的限制,。

7. 本次政策調(diào)整有沒(méi)有再提升住房公積金貸款額度？

答：在本次政策調(diào)整中,，進(jìn)一步調(diào)高了相關(guān)貸款對(duì)象的最高貸款額度。如二孩,、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上,，由原來(lái)分別增加20萬(wàn)元、30萬(wàn)元,，調(diào)整至分別增加30萬(wàn)元,、50萬(wàn)元；我市引進(jìn)的35周歲以下的碩士研究生,，可貸額度由原來(lái)單人110萬(wàn)元,、家庭150萬(wàn)元統(tǒng)一提升為150萬(wàn)元。

8. 在支持繳存人租房向購(gòu)房過(guò)渡方面有沒(méi)有新措施,？

答：為支持租房家庭的買房需求,，在距申貸時(shí)點(diǎn)12個(gè)月內(nèi)的租房提取金額不影響申請(qǐng)貸款，可與其個(gè)人住房公積金賬戶余額合并計(jì)算可貸額度,。

9. 什么是共濟(jì)額度,？

答：為發(fā)揮住房公積金互助政策優(yōu)勢(shì)，本次創(chuàng)新引入共濟(jì)額度,。繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),，除了可與其配偶合并計(jì)算可貸額度，還可共濟(jì)使用雙方父母及子女在我市的住房公積金可貸額度以用足借款人貸款額度,。需要提醒的是,，共濟(jì)人如果屬于特定對(duì)象，如多孩家庭,、退役軍人,、現(xiàn)役軍人配偶和我市引進(jìn)人才等，其享有的優(yōu)惠貸款額度不能進(jìn)行共濟(jì),。

比如：職工唐某某2024年9月參加工作并繳存住房公積金,，每月繳存1500元，到2025年3月末住房公積金賬戶余額10500元,，按月均余額法計(jì)算,，可貸款額度為4.2萬(wàn)元?，F(xiàn)在唐某某準(zhǔn)備新購(gòu)價(jià)值120萬(wàn)元的一套住房自住，擬申請(qǐng)80萬(wàn)元住房公積金貸款,。唐某某的父母目前公積金可貸額度超過(guò)100萬(wàn)元,，可以將自己的住房公積金貸款額度共濟(jì)給唐某某，幫助唐某某申請(qǐng)80萬(wàn)元的住房公積金貸款,。

10. 參加共濟(jì)額度對(duì)于共濟(jì)人有何影響,？

答：參與可貸額度計(jì)算的共濟(jì)人，在該筆住房公積金貸款還清前,，不得辦理住房消費(fèi)類提?。òㄙ?gòu)買、建造,、翻建,、大修自住住房提取，償還購(gòu)房貸款本息提取,，租賃住房提取,，加裝或更新電梯提取等），不得申請(qǐng)住房公積金貸款,，也不得再次向他人提供共濟(jì)額度,。

11. 我市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)提取住房公積金用于購(gòu)買商品期房的首付款，對(duì)于存量商品住房（二手房）有沒(méi)有考慮適用此政策,？

答：我們將持續(xù)優(yōu)化支持提前提取住房公積金用于支付商品住房的購(gòu)房款或貸款買房時(shí)的首付款政策,。年內(nèi)將根據(jù)政策實(shí)施情況，適時(shí)推出支持提取住房公積金用于支付二手房購(gòu)房（首付）款的政策,。

12. 隨著城市的發(fā)展,，部分繳存人使用住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)改善性住房需求已較為強(qiáng)烈，有什么支持措施,？

答：隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的提升以及我市新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),，住房公積金窗口也多次接到繳存人表達(dá)意愿，要求在改善性住房方面充分享受住房公積金貸款低負(fù)擔(dān)的政策優(yōu)勢(shì),。根據(jù)上級(jí)支持剛性和改善性住房需求的相關(guān)精神,，本次政策調(diào)整文件規(guī)定，繳存人住房公積金貸款還清后,，再次在我市購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,，不受貸款次數(shù)限制，幫助繳存人通過(guò)住房公積金買到好房子,，提升居住品質(zhì),。需要提醒的是，商轉(zhuǎn)公貸款不在本次優(yōu)惠政策支持范圍內(nèi),。

13. 本次政策調(diào)整中為什么對(duì)靈活就業(yè)人員和補(bǔ)充住房公積金開展“繳存補(bǔ)貼”,？

答：我市是住建部批準(zhǔn)的首批先行試點(diǎn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度的城市,，在試點(diǎn)工作中探索并積累了一些富有特色的經(jīng)驗(yàn)做法。中辦,、國(guó)辦印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》提出要推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作,，以及住房公積金監(jiān)管部門支持為靈活就業(yè)人員提供繳存補(bǔ)貼的要求，為進(jìn)一步發(fā)揮好試點(diǎn)工作對(duì)住房公積金管理創(chuàng)新引領(lǐng)作用,，本次開展了繳存補(bǔ)貼,。具體來(lái)看，就是對(duì)于個(gè)人補(bǔ)充住房公積金和靈活就業(yè)人員按月繳存的住房公積金,，自存入個(gè)人住房公積金賬戶之日起,，除按國(guó)家規(guī)定利率獲得住房公積金利息外，在年度結(jié)息或銷戶時(shí)還可享受額外利息補(bǔ)貼,，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為上述資金年度結(jié)息額或銷戶結(jié)息額的50%,，且一個(gè)住房公積金結(jié)算年度的補(bǔ)貼金額不超過(guò)5000元。靈活就業(yè)人員在本政策實(shí)施前按月繳存的住房公積金余額,，自本政策實(shí)施之日起開始給予利息補(bǔ)貼。