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蘇地2025-WG-Z01號(hào)地塊項(xiàng)目（EPC）招標(biāo)資格預(yù)審公告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目蘇州瀚澤和發(fā)置地有限公司蘇地2025-WG-Z01號(hào)地塊項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）已由蘇州吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（項(xiàng)目審批,、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以吳開管委審備【2025】76號(hào)（批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè),，項(xiàng)目業(yè)主為蘇州瀚澤和發(fā)置地有限公司,，建設(shè)資金來(lái)自自籌（資金來(lái)源）,。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目蘇地2025-WG-Z01號(hào)地塊項(xiàng)目（EPC）（標(biāo)段）的工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo),，特邀請(qǐng)有興趣的潛在申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）提出資格預(yù)審申請(qǐng)。

特別提醒：本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子化招標(biāo),，并使用蘇州市公共資源交易平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“交易 平臺(tái)”）開展招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng),，招標(biāo)文件（含補(bǔ)充、答疑文件）,、投標(biāo)文件均為使用蘇州市域一體化交易平臺(tái)制作生成的指定電子格式文件,。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況：

2.1.1建設(shè)地點(diǎn)：蘇州吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)郭巷街道東方大道東側(cè)、正榮國(guó)領(lǐng)南側(cè),；

2.1.2建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目總占地面積26660.2平方米,，總建筑面積約54693.4平方米（其中地上總建筑面積約27693.4平米，地下總建筑面積約27000平米）,，不計(jì)容建筑面積27500平方米,；

2.1.3合同估算價(jià)：約52500萬(wàn)元；

2.1.4總期限要求：550日歷天,；

2.1.5其他：/,。

2.2招標(biāo)范圍：

蘇地2025-WG-Z01號(hào)地塊項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu),、施工,、竣工,、整體交付并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)工程缺陷承擔(dān)維修責(zé)任的工程總承包。具體內(nèi)容包括但不限于以下事項(xiàng)：

a,、設(shè)計(jì)范圍：包含地塊紅線范圍內(nèi)，所有為完成本項(xiàng)目實(shí)施所必須的設(shè)計(jì)工作和專業(yè)設(shè)計(jì)配合工作,。所有建筑物及地下工程的建筑（不含幕墻及精裝修）,、結(jié)構(gòu)、給排水（除必須由市政供水部門負(fù)責(zé)的小區(qū)給水設(shè)計(jì)）,、電氣（除供電部門負(fù)責(zé)的電力設(shè)計(jì)）,、暖通空調(diào)、人防,、室外工程（室外道路,、室外給排水、室外消防,、室外強(qiáng)弱電等室外管線綜合設(shè)計(jì)）,、裝配式建筑、防雷,、通信工程,、綠色建筑、海綿城市設(shè)計(jì)（不包括地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)等專項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容）,。施工臨時(shí)用電工程,、BIM專項(xiàng)設(shè)計(jì)等本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及使用所需的所有專項(xiàng)方案設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì),、施工圖設(shè)計(jì),。市政給水設(shè)計(jì)、居民用電及配電房變配電設(shè)計(jì)（除供電公司負(fù)責(zé)的部分）,、燃?xì)庠O(shè)計(jì)（除燃?xì)夤矩?fù)責(zé)的部分）,、有線電視等所有本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用所必須的專業(yè)工程設(shè)計(jì)配合工作。施工及驗(yàn)收階段的設(shè)計(jì)服務(wù)工作,。

b,、采購(gòu)范圍：包括不限于與本項(xiàng)目建設(shè)所需要的所有材料、設(shè)備等采購(gòu)（含供貨,、運(yùn)輸,、裝卸、保管,、安裝,、運(yùn)行及試運(yùn)行、質(zhì)保期的維修管養(yǎng)等全部?jī)?nèi)容）（不含展示區(qū)的設(shè)備采購(gòu)安裝、軟裝采購(gòu)等）,。

c,、施工范圍：包括但只限于地塊紅線范圍內(nèi)的各單體及營(yíng)銷中心的土石方工程、基坑支護(hù),、地基與基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu)、建筑室內(nèi)外裝飾裝修,、建筑給水排水及采暖（除必須由市政供水部門負(fù)責(zé)的給水施工）,、建筑供電（除電力公司負(fù)責(zé)的供電施工）、建筑弱電智能化,、暖通空調(diào),、電梯、建筑節(jié)能工程,、人防工程、泛光照明,、導(dǎo)示標(biāo)識(shí)及標(biāo)線,、室外市政工程（除必須由市政供水部門負(fù)責(zé)的給水施工）、通信工程,、景觀綠化,、幕墻、門窗工程,、外墻涂料,、欄桿工程、防火門,、入戶門,、防水工程、保溫工程,、消防與通風(fēng)工程,、太陽(yáng)能工程、樁基工程,、地坪漆,、充電樁、玻璃雨棚等專項(xiàng)工程施工,、設(shè)備采購(gòu)及安裝,、調(diào)試。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外的臨時(shí)施工道路及開設(shè)道口等相關(guān)工作（不含展示區(qū)內(nèi)外裝修工程,、園林綠化,、門窗安裝、標(biāo)牌標(biāo)識(shí)等建筑施工以外的作業(yè)）。以及項(xiàng)目涉及到所需的各項(xiàng)臨時(shí)措施工作等,，協(xié)助報(bào)建,、施工及管理、竣工試驗(yàn),、竣工驗(yàn)收,、備案、移交,，完成并配合相關(guān)部門結(jié)（決）算,、審計(jì)、工程保修等工作,，并對(duì)承包工程的質(zhì)量,、安全、進(jìn)度,、費(fèi)用全面負(fù)責(zé),。

3.申請(qǐng)人資格要求

3.1申請(qǐng)人應(yīng)具備資質(zhì)條件：

（1）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列資質(zhì)條件，并在人員,、設(shè)備,、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力：

a.設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：【建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)】或【建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)】或【工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)】；

b.施工資質(zhì)要求：建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì),；

（2）投標(biāo)申請(qǐng)人或聯(lián)合體投標(biāo)的施工單位須具備安全生產(chǎn)條件,，并取得安全生產(chǎn)許可證。

3.2申請(qǐng)人擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理要求：

（1）具有建筑工程二級(jí)及以上注冊(cè)建造師（同時(shí)具備有效的安全生產(chǎn)考核B類合格證書）資格或一級(jí)注冊(cè)建筑師資格或國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格或工程建設(shè)類高級(jí)工程師,；

（2）必須滿足下列條件：

a.總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè),。

b.總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項(xiàng)目上擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,。

c.總承包項(xiàng)目經(jīng)理無(wú)行賄犯罪行為記錄,；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過(guò)5年的,。

（3）工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理可兼任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人中的一項(xiàng),。

（4）如為聯(lián)合體投標(biāo)，工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理需由牽頭人單位派遣,。

3.3申請(qǐng)人擬派的工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)以下類似工程業(yè)績(jī)之一：

（1）工程總承包業(yè)績(jī)要求：2022年4月1日至今承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同金額10000萬(wàn)元及以上的房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績(jī),，且擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理或施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

（2）工程施工業(yè)績(jī)要求：2022年4月1日至今承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同金額10000萬(wàn)元及以上的房屋建筑工程的施工總承包業(yè)績(jī),，且擔(dān)任施工項(xiàng)目經(jīng)理,；

（3）工程設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)要求：2022年4月1日至今承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同投資額或建安費(fèi)金額或工程造價(jià)10000萬(wàn)元及以上的房屋建筑工程的設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，且擔(dān)任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,；

注：工程總承包和工程施工業(yè)績(jī)須提供中標(biāo)通知書（或直接發(fā)包證明）,、合同,、竣工驗(yàn)收證明等證明材料，日期以竣工驗(yàn)收證明中注明的驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn),，金額以中標(biāo)通知書（或直接發(fā)包證明）為準(zhǔn),；工程設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)須提供中標(biāo)通知書（如有）、設(shè)計(jì)合同,、審圖機(jī)構(gòu)出具的審圖合格證明文件或者工程竣工驗(yàn)收證明等證明材料,，時(shí)間、金額均以設(shè)計(jì)合同為準(zhǔn),，如設(shè)計(jì)合同不能體現(xiàn)工程造價(jià)的需提供相關(guān)證明材料,。所有業(yè)績(jī)須為工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理在本單位承擔(dān)的業(yè)績(jī)，否則不予認(rèn)可,。

3.4其他要求：

（1）本項(xiàng)目執(zhí)行《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中建立對(duì)失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機(jī)制的實(shí)施意見》（蘇信用辦（2018）23號(hào)）,。

（2）根據(jù)省、市清欠辦被限制市場(chǎng)準(zhǔn)入和通報(bào)批評(píng)的企業(yè)及人員名單的通知,，在全省限制市場(chǎng)準(zhǔn)入的單位和人員未經(jīng)解禁不得參加本項(xiàng)目投標(biāo),，建筑施工企業(yè)不得與限制準(zhǔn)入的勞務(wù)企業(yè)開展勞務(wù)合作；

（3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是非變更后無(wú)在建工程,，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是變更后無(wú)在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個(gè)月）,，或因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù),，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有在建工程,，但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項(xiàng)目,、同一項(xiàng)目批文,、同一施工地點(diǎn)分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。申請(qǐng)人須提供工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無(wú)在建工程承諾書（格式詳見附件）,，未按規(guī)定提供的資格審查不予通過(guò),；

（4）為貫徹落實(shí)《關(guān)于在我省國(guó)有資金投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中應(yīng)用建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦[2022]2號(hào)），本項(xiàng)目投標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)則以滿足聯(lián)合體要求的施工單位為準(zhǔn)）在資格預(yù)審申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間當(dāng)日及投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間當(dāng)日,，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果均不處于不合格狀態(tài),。

（5）本項(xiàng)目按開標(biāo)當(dāng)日有效的蘇州市住建局公布的建筑業(yè)企業(yè)投標(biāo)行為考評(píng)結(jié)果中的扣分值執(zhí)行（如為聯(lián)合體的，指聯(lián)合體所有成員累計(jì)扣分計(jì)算）,。

3.5申請(qǐng)人不得有資格預(yù)審文件第二章申請(qǐng)人須知第1.4.3項(xiàng)規(guī)定的情形,。

3.6本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)：

采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足資格預(yù)審文件第二章申請(qǐng)人須知第1.4.2項(xiàng)的規(guī)定,。聯(lián)合體中的設(shè)計(jì)單位須具備【建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)】或【建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)】或【工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)】,；施工單位須具備建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)；組成聯(lián)合體投標(biāo)的需提供聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議,，協(xié)議中應(yīng)明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任并指定聯(lián)合體的牽頭人,，本項(xiàng)目聯(lián)合體牽頭人須為具備建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)的施工單位,，否則資格審查不予通過(guò)。投標(biāo)人只能出現(xiàn)在一個(gè)投標(biāo)聯(lián)合體中,，不允許雙重或多重投標(biāo),，聯(lián)合體的各成員不得再以自己名義單獨(dú)參加本次投標(biāo)，也不得同時(shí)加入兩個(gè)或兩個(gè)以上聯(lián)合體參加本次投標(biāo),，如有違反將取消該聯(lián)合體及聯(lián)合體各成員的投標(biāo)資格,。

4.資格預(yù)審方法

本次資格預(yù)審采用合格制，資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)詳見資格預(yù)審文件第三章,；

5.評(píng)標(biāo)（定標(biāo)）辦法

5.1評(píng)標(biāo)辦法采用“綜合評(píng)估法”,；定標(biāo)辦法采用“票決法”。

5.2本項(xiàng)目采用“評(píng)定分離”,。有效投標(biāo)大于6家時(shí),，不排序推薦中標(biāo)候選人5名；有效投標(biāo)為4～6家時(shí),，不排序推薦中標(biāo)候選人3名,；有效投標(biāo)等于3家時(shí)，則不再采用“評(píng)定分離”確定中標(biāo)人,，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)分辦法,，推薦3家有排序的合格的中標(biāo)候選人；有效投標(biāo)少于3家時(shí),，評(píng)標(biāo)委員會(huì)作出是否具備競(jìng)爭(zhēng)性判斷,，如具備競(jìng)爭(zhēng)性，可繼續(xù)推薦有排序的中標(biāo)候選人,，招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人,。

6.資格預(yù)審文件的獲取

6.1資格預(yù)審文件的獲取時(shí)間為：2025年04月15日00:00:00至2025年04月21日23:59:59；

6.2資格預(yù)審文件獲取方式：潛在投標(biāo)人使用“CA數(shù)字證書”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”獲??；

本公告及資格預(yù)審文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)”是指：蘇州市公共資源交易平臺(tái)。

7.資格預(yù)審申請(qǐng)文件的遞交

     7.1遞交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間（申請(qǐng)截止時(shí)間,，下同）為2025年04月27日14時(shí)30分前可以在蘇州市公共資源交易平臺(tái)中遞交資審申請(qǐng)文件,；

     7.2超過(guò)遞交截止時(shí)間后上傳成功的資格預(yù)審申請(qǐng)文件，招件人不予受理,；

8.發(fā)布公告的媒介

本次資格預(yù)審公告同時(shí)在江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng),、http://218.4.45.172:8086/上發(fā)布。招標(biāo)預(yù)計(jì)劃公告地址：http://ggzy.suzhou.gov.cn/jyxx/003001/003001024/20250312/4a0ac06f-73de-4f7d-bdd4-a6e17757e7f6.html?fzxname=nulll

9.聯(lián)系方式