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一,、招租條件
本招租標的南京市雨花臺區(qū)雨花西路118號房屋出租，已經(jīng)批準,，現(xiàn)對外出租,。南京雨順豐華工程科技咨詢股份有限公司受南京雨花國資投資集團有限公司委托，就南京市雨花臺區(qū)雨花西路118號房屋出租（標段名稱）進行公開招租,，茲邀請符合資格條件的承租人參加競標,。
二、標的概況和范圍
（1）標的地點：南京市雨花臺區(qū)雨花西路118號,。
（2）標的范圍：南京市雨花臺區(qū)雨花西路118號,，本處房產(chǎn)有房產(chǎn)證、土地證,，房屋建筑面積6385.65平方米（以實際可租賃面積為準）,，總層數(shù)7層。此次出租方式為整體對外出租,，房屋,、水電設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施，按現(xiàn)狀整體出租,，出租用途用于酒店經(jīng)營,。
（3）租賃期：承租期15年。
（4）資格審查方式：資格后審,。
（5）招租基準價：291.35萬元（首年）,。
（6）權(quán)證登記面積：房屋建筑面積6385.65平方米（以實際可租賃面積為準）,。
（7）裝修情況：原裝修功能為賓館，非毛坯,，具體情況以現(xiàn)狀交付為準,。
（8）租金遞增方式：租金每半年支付，采取先付后用方式,，租金每三年在前一期的基礎(chǔ)上遞增3%,。
（9）交易方式：公告期滿后，只征集到一家符合條件的意向單位時,，以不低于底價價格出租；征集到兩家或兩家以上的意向單位時,，根據(jù)本項目評標辦法確定中標人,。
（10）其他情況說明：
①標的房屋現(xiàn)有電梯、鍋爐等特種設(shè)備,，具體情況以現(xiàn)狀交付為準,。
②招租人無法提供標的房屋消防驗收材料、竣工驗收材料及圖紙等,，承租人已充分了解該情況,。
③投標人中標后需對房屋整體安全、質(zhì)量等方面進行改造（包括裝潢,、消防等安全性改造等）,，使其滿足國家有關(guān)建筑、消防,、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī),、規(guī)章及其他約束性規(guī)定，否則造成的后果由承租人負責(zé),。承租人前期投入裝修改造（包括但不限于房屋外立面,、房屋裝修、消防改造及安全加固等）費用不得低于2000萬元）,。
④按照酒店行業(yè)慣例,，如果承租人在中標后需在標的地址注冊成立一家新的酒店管理公司，相關(guān)工商注冊及后續(xù)運營以新的酒管公司為主體,，中標后招租人先行與中標單位簽訂租賃合同,，待承租人成立新的酒管公司后，招租人與新的酒管公司簽訂補充協(xié)議,，繼續(xù)履行原租賃合同中的條款,，同時中標人應(yīng)當(dāng)為新酒管公司的連帶責(zé)任人。
⑤原租賃合同到期日為2025年3月20日,，房屋移交時間暫未確定,，具體以原承租人實際清退時間為準,，中標人不能因為未按時交接房屋向招標人主張損失。
三,、承租人資格要求
（1）承租人具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照掃描件加蓋單位公章）,。
（2）承租人中標后不得整體轉(zhuǎn)租、分租,，不得用于非法金融業(yè)務(wù),，不得用于醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)，經(jīng)營產(chǎn)業(yè)不得違反公序良俗的行為,。（提供承諾書掃描件加蓋單位公章）,；
（3）承租人具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供2023年度或2024年度經(jīng)審計的財務(wù)報告掃描件加蓋公章）；
（4）承租人未被“信用中國”網(wǎng)站列為失信被執(zhí)行人名單(提供“信用中國”網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn查詢截圖加蓋投標人公章上傳至電子投標文件中）,；
（5）承租人應(yīng)滿足以下情形（提供承諾書掃描件加蓋單位公章）: 
①未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單,；
②無違反法律、法規(guī)行為,，依法被取消投標資格且期限未滿的,；
③沒有因招投標活動中有違法違規(guī)和不良行為，被有關(guān)招投標行政監(jiān)督部門公示且公示期限未滿的,；
④未處于被責(zé)令停業(yè),、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài),； 
⑤競標文件中的重要內(nèi)容沒有失實或弄虛作假,。
（6）本項目不接受聯(lián)合體競標。
四,、公告時間及招租文件獲取方式：
公告時間：2025年4月9日17時00分-2025年4月23日17時00分
獲取方式：本項目實行全流程電子化招投標,。請各位承租人登錄“雨花臺區(qū)招投標采購平臺”（http://yhzc.njyh.gov.cn/web），在線獲取招租文件,。承租人第一次使用平臺需要完成用戶注冊,，在用戶登錄頁面，點擊“新用戶注冊”,，按照注冊向?qū)ы撁嬲f明完成用戶注冊及CA證書獲?。–A證書由“皓盤云建”APP提供）。注冊完成后登錄系統(tǒng),，進入招租公告頁面,，點擊“我要獲取文件”進行招租文件的獲取、下載,。獲取招租文件請按招租公告下附的“其他附件資料模板”提供相關(guān)資料,。平臺使用費300元整，由報名單位自行承擔(dān),；如需發(fā)票,，進入“我的投標-投標項目”中在線申請,。雨花臺區(qū)招投標采購平臺報名及投標工具使用客服：包工 18951936689。
五,、競租方案：詳見招租文件
六,、競標文件的遞交：
競標文件遞交的截止時間（競標截止時間，下同）為 ：2025年4月25日9點30分,。
競標地點：雨花臺區(qū)招投標采購平臺“開標大廳”,。
線上軟件版遞交：在規(guī)定的競標文件遞交截止時間之前，使用“皓盤云建”APP掃碼登錄“皓盤云建投標工具”,，按要求編制競標文件和簽章,，并加密上傳競標文件完成投標。承租人應(yīng)使用電腦登陸雨花臺區(qū)招投標采購平臺（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）下載投標工具,。 
應(yīng)急故障：承租人在競標文件制作及上傳過程中出現(xiàn)無法完成的,，請及時與平臺、工具維護人員聯(lián)系,，聯(lián)系電話：18951936689（24小時）。如承租人未能及時聯(lián)系而導(dǎo)致投標不成功的,，責(zé)任由承租人自行承擔(dān),。承租人應(yīng)對“皓盤云建”APP上注冊的CA數(shù)字證書妥善保管，如被他人盜用響應(yīng),，后果自負,。
七、開標時間及地點
開標時間: 2025年4月25日9點30分,。
開標地點：雨花臺區(qū)招投標采購平臺開標大廳,。
線上開標：
①開標：各承租人在開標時間前15分鐘（至少）使用電腦登錄“雨花臺區(qū)招投標采購平臺”平臺，進入“開標大廳”,，找到當(dāng)天擬開標的標段,，進入網(wǎng)上開標室。
②解密：當(dāng)標段開標狀態(tài)顯示為“已開標”時,，點擊“解密”按鈕通過"皓盤云建"APP進行掃碼解密,。承租人應(yīng)在30分鐘內(nèi)解密完成，若未在有效時間內(nèi)完成解密工作,，招租人將拒絕其投標,。解密時使用的手機和"皓盤云建"APP賬號要跟加密時使用的一致，否則無法解密,，后果由承租人自己承擔(dān),。
③異議或咨詢：開標階段，承租人如有異議或咨詢可在網(wǎng)上開標室與招租人（招租代理公司）進行在線溝通,，招租人在線答復(fù)承租人提出的異議或咨詢,。
④結(jié)束：公布開標一覽表,，開標結(jié)束。
八,、發(fā)布媒介
本項目招租公告及中標公示發(fā)布媒介：江蘇省招標投標公共服務(wù)平臺（https://jszbtb.com）,、雨花臺區(qū)招投標采購平臺（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）對于因其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)載并發(fā)布的非完整版或修改版公告，而導(dǎo)致誤報名或無效報名的情形,，招租人及代理人不予承擔(dān)責(zé)任,。
九、其他補充事宜
1,、本次招租標的僅為房屋本身及已有水電基礎(chǔ)設(shè)施及頂,、地、墻現(xiàn)狀,，招租人不保證屋內(nèi)可移動可拆卸家具及設(shè)備的完好交付,。本次招租，若涉及房屋交付前騰空事宜,，招租人將根據(jù)實際情況與承租人約定房屋交付時間,。
2、承租人對本房屋外立面,、房屋整體裝修,、安全、質(zhì)量等方面進行改造,，必須滿足國家有關(guān)建筑,、消防、環(huán)境保護等方面的法律,、法規(guī),、規(guī)章及其他約束性規(guī)定，否則造成的后果由承租人負責(zé),。
3,、本次招租標的情況說明僅供參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵）,，招租人及招租代理對此不承擔(dān)任何責(zé)任,；承租人參與競價，即表明承租人愿意按照招租標的實際狀況競價,，承租人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險因素及其他綜合因素,，慎重競價。
4,、如遇國家政策,、規(guī)劃調(diào)整、需進行拆除的及出租人主管部門對租賃房產(chǎn)進行調(diào)整的，出租人有權(quán)無條件提前終止合同,，對此,，承租人無權(quán)向出租人提出任何要求。
十,、聯(lián)系方式 
招租人:南京雨花國資投資集團有限公司
聯(lián)系人： 甘工
招租代理：南京雨順豐華工程科技咨詢股份有限公司
地址：南京市雨花臺區(qū)安德門大街32號紫悅廣場1幢202-207室
聯(lián)系人：陸工
電　話：13951600397