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2.2.3采購范圍：包含但不限于貨物及材料設(shè)備采購及管理，根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計及貨物、材料清單,，完成本項(xiàng)目所有貨物,、材料的采購及相關(guān)工作，竣工驗(yàn)收后能夠滿足發(fā)包人對各空間的使用需求,。

2.2.4其他：

①包括但不限于工程相關(guān)報建報驗(yàn),、工程施工、系統(tǒng)調(diào)試,、檢測（包括消防檢測及驗(yàn)收,、材料設(shè)備的檢驗(yàn)檢測、防雷檢測）,、室內(nèi)空氣環(huán)境檢測（甲醛等有害氣體）,、人防檢測、聯(lián)網(wǎng)并網(wǎng),、供配電接入工程,、自來水接入工程、燃?xì)饨尤牍こ?、三網(wǎng)融合（網(wǎng)絡(luò)電視網(wǎng),、電信網(wǎng)以及計算機(jī)網(wǎng)）接入，雨污水等需要與市政管網(wǎng)對接的相關(guān)工作內(nèi)容,；工程資料（整理,、歸檔、備案移交）,、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案,、工程結(jié)算、保修,、專項(xiàng)方案的專家評審等以及協(xié)作相關(guān)單位完成相關(guān)專業(yè)的驗(yàn)收（含政府部門要求的相關(guān)驗(yàn)收）等全部內(nèi)容,；

②項(xiàng)目保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修養(yǎng)護(hù)工作等；

③協(xié)助辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù),，包括但不限于從工程前期,、開工、施工過程中及竣工驗(yàn)收交付,，直至工程竣工驗(yàn)收備案合格等所需的各項(xiàng)手續(xù),；

④法律、法規(guī)規(guī)定涉及到本項(xiàng)目工程總承包范圍內(nèi)的其他工作,。

2.2.5委托運(yùn)營：

（1）負(fù)責(zé)園區(qū)企業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略執(zhí)行及潛在客戶拓展,，以運(yùn)營目標(biāo)為導(dǎo)向,，甄選、匹配、對接優(yōu)質(zhì)資源,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)產(chǎn)業(yè)落地以及目標(biāo)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的延鏈,、補(bǔ)鏈、穩(wěn)鏈,、強(qiáng)鏈,。

（2）其他工作

①負(fù)責(zé)園區(qū)企業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略執(zhí)行及潛在客戶拓展,；②提供產(chǎn)業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資源,，協(xié)助招標(biāo)人制定產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和運(yùn)營策略；③搭建全方位對接交流平臺,；④為園區(qū)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)提供策劃咨詢；⑤為園區(qū)企業(yè)完善創(chuàng)新生態(tài)搭建,；⑥完善園區(qū)宣傳及展廳管理,；⑦負(fù)責(zé)園區(qū)的綜合管理等。具體運(yùn)營要求詳見招標(biāo)文件第六章發(fā)包人要求中的運(yùn)營要求,。

3,、投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的能力,，具有有效營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)基本戶開戶行許可證（或基本存款賬戶信息材料），并在人員,、設(shè)備,、資金等方面具有相應(yīng)的工程總承包能力,。

3.2投標(biāo)人應(yīng)同時具備下列資質(zhì)條件,，或具備下列資質(zhì)的設(shè)計單位、施工單位和運(yùn)營單位組成聯(lián)合體：

3.2.1設(shè)計資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級設(shè)計資質(zhì),；

3.2.2施工資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì),，并具備安全生產(chǎn)條件,，取得有效的安全生產(chǎn)許可證,。

3.3投標(biāo)人擬派總承包項(xiàng)目經(jīng)理須具備下列條件：

3.3.1投標(biāo)人擬派總承包項(xiàng)目經(jīng)理：具備一級注冊建筑師資格或建筑工程一級注冊建造師資格（如為建造師的，需同時具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B類））資格,。

3.3.2擬派總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項(xiàng)目擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理,、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,。

3.3.3擬派總承包項(xiàng)目經(jīng)理必須是投標(biāo)授權(quán)代理人。

3.3.4擬派總承包項(xiàng)目經(jīng)理必須為投標(biāo)人本單位正式職工,，具有2024年10月至2025年3月由社保機(jī)構(gòu)出具的社保繳納證明（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費(fèi)證明電子專用章）,，如是退休人員仍在執(zhí)業(yè)有效期內(nèi)的，應(yīng)提供相關(guān)退休證明及聘用合同,。

注：在高等院校,、科研機(jī)構(gòu)、軍事管理等從事工作的人員不能提供社保繳費(fèi)證明的,，由所在單位上級人事主管部門提供相應(yīng)的證明材料,，否則不予認(rèn)可。

3.3.5總承包項(xiàng)目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄,；或有行賄犯罪行為記錄,，但自記錄之日起已超過5年的。

3.4投標(biāo)人及擬派總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備其他要求：

3.4.1 工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)過類似工程：

類似工程認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：自2022年1月1日（含）以來,，投標(biāo)人擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)過單項(xiàng)工程建筑面積7萬平方米及以上且工程造價34000萬元及以上的房屋建筑工程工程總承包（EPC）或施工或設(shè)計項(xiàng)目,，并必須在此類似業(yè)績中擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人職務(wù)（如為工程總承包（EPC）業(yè)績，須擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理職務(wù)）,。

注：（1）如為工程總承包（EPC）或施工業(yè)績,，類似業(yè)績的認(rèn)定以提供的中標(biāo)通知書（招標(biāo)項(xiàng)目提供）、合同,、竣（交）工驗(yàn)收證明為準(zhǔn),，缺一不可?？ⅲń唬┕を?yàn)收證明須由建設(shè)單位,、設(shè)計單位、監(jiān)理單位,、施工單位共同蓋章,，否則不予認(rèn)可。如為設(shè)計業(yè)績,，類似業(yè)績的認(rèn)定以同時提供的設(shè)計合同和施工圖審查合格證（或出具加蓋建設(shè)單位公章的施工圖合格證明材料）為準(zhǔn),，缺一不可。

（2）類似業(yè)績時間認(rèn)定：如為工程總承包（EPC）或施工業(yè)績,，以驗(yàn)收證明時間為準(zhǔn),；如為設(shè)計業(yè)績，以設(shè)計合同簽訂時間為準(zhǔn),。工程規(guī)模認(rèn)定：如為工程總承包（EPC）或施工業(yè)績,，工程規(guī)模以合同或驗(yàn)收證明為準(zhǔn)，如兩者不一致的,，以合同為準(zhǔn),；如為設(shè)計業(yè)績,，以設(shè)計合同為準(zhǔn)。

（3）提供的證明材料必須能清晰地表明類似工程的投標(biāo)人名稱,、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、工程規(guī)模（工程造價）,、建筑面積,、工程內(nèi)容、時間等需要明示的內(nèi)容,。如提供的證明材料不能明示的,，需提供建設(shè)單位書面證明文件，文件上需加蓋建設(shè)單位公章,，證明文件原件彩色掃描件上傳至電子投標(biāo)文件中,，否則不予認(rèn)可。

（4）工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理類似工程業(yè)績不是投標(biāo)人承擔(dān)的項(xiàng)目,，不作為工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理類似工程業(yè)績,。

（5）類似業(yè)績指新建的房屋建筑工程。

（6）建筑工程分類標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程分類標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50841-2013執(zhí)行,。

（7）若以聯(lián)合體方式投標(biāo)的,，僅認(rèn)可參加本次投標(biāo)聯(lián)合體牽頭人承擔(dān)過的業(yè)績。

（8）類似工程業(yè)績所有資料原件彩色掃描上傳到投標(biāo)文件中作為評審依據(jù),，否則不予認(rèn)可,。

3.5投標(biāo)人不得有招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項(xiàng)規(guī)定的情形。

3.6本次招標(biāo)□不接受聯(lián)合體投標(biāo),；?接受聯(lián)合體投標(biāo),。

采用聯(lián)合體投標(biāo)的，由設(shè)計單位,、施工單位和運(yùn)營單位組成不超過3家的聯(lián)合體申請人參與投標(biāo),。必須附有聯(lián)合體協(xié)議書，明確約定各方承擔(dān)的工作內(nèi)容和責(zé)任,，應(yīng)滿足招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.2項(xiàng)的規(guī)定,。

3.7符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件：

（1）本工程招標(biāo)工作執(zhí)行“江蘇省清理拖欠工程款和農(nóng)民工工資協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、連云港市清理建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款和農(nóng)民工工資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”相關(guān)通報文件精神,，凡是出現(xiàn)在文件中以及在工程所在地被行政監(jiān)督主管部門限制準(zhǔn)入的投標(biāo)單位和項(xiàng)目經(jīng)理,，且未解禁的投標(biāo)將被否決。

（2）本工程招標(biāo)工作遵照蘇建建管〔2013〕508號文,、蘇建招函〔2015〕16號文,、蘇建規(guī)字〔2017〕1號、連建發(fā)〔2021〕338號,、連建發(fā)〔2021〕336號,。投標(biāo)企業(yè)及工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理未被建設(shè)行政主管部門限制在招標(biāo)項(xiàng)目所在地投標(biāo),；工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項(xiàng)目擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,；絕不出借掛靠資質(zhì)等采用信用承諾方式由投標(biāo)人自行承諾,，承諾內(nèi)容包括：對自身的信用狀況、申請材料的真實(shí)性以及對違約責(zé)任做出書面承諾,。（格式詳見“投標(biāo)人承諾書”）

投標(biāo)人（超過3年）,、法定代表人（超過5年）、工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理（超過5年）無行賄犯罪記錄,，由投標(biāo)人自行承諾,。（格式詳見“投標(biāo)人承諾書”）

（3）本工程招標(biāo)工作執(zhí)行江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告〔2018〕6 號文、蘇建招辦〔2022〕2 號文,，投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時間當(dāng)日,，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果不處于不合格狀態(tài)。投標(biāo)人的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果由招標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時間當(dāng)日登錄“江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺”進(jìn)行查詢獲取,。

（4）本工程招標(biāo)工作執(zhí)行蘇信用辦〔2018〕23號“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機(jī)制的實(shí)施意見》的通知”,，失信被執(zhí)行人名單以“信用中國”www.creditchina.gov.cn和“信用江蘇www.jscredit.gov.cn”公布為準(zhǔn)，不同網(wǎng)站公布的失信被執(zhí)行人信息存在差異的,，以“信用中國”公布的信息為準(zhǔn),。懲戒期限自網(wǎng)站上公布的失信被執(zhí)行人信息中載明的發(fā)布時間開始，直至撤銷或更正信息中載明的發(fā)布時間的期間,。

（5）本工程招標(biāo)工作執(zhí)行蘇建建管〔2017〕236號文,、蘇建建管〔2016〕214號、蘇建函建管〔2022〕387號文及相關(guān)問題解釋的規(guī)定,，依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)的工程,，招標(biāo)投標(biāo)時，除工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理外,，其他現(xiàn)場人員不再要求明確,；合同歸集（配備）時，項(xiàng)目經(jīng)理隨招投標(biāo)系統(tǒng)自動導(dǎo)入合同歸集（配備）系統(tǒng),，其他關(guān)鍵崗位人員需在企業(yè)已注冊（或歸集（配備））的人員庫中勾選后自動生成,。（重要提醒：投標(biāo)人請慎重考慮項(xiàng)目部門關(guān)鍵崗位人員的安排，確保施工合同按時歸集（配備）,，否則產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)）,。

（6）投標(biāo)人應(yīng)承諾貫穿工程整個招投標(biāo)活動所提交的所有材料都是真實(shí)有效的，一旦發(fā)現(xiàn)有虛假行為,，招標(biāo)人立即中止該投標(biāo)人的投標(biāo)活動,，并上報相關(guān)主管部門追究責(zé)任。投標(biāo)人標(biāo)中,、標(biāo)后被發(fā)現(xiàn)存在掛靠行為,，將被取消投標(biāo)或中標(biāo)（候選人）資格,、投標(biāo)保證金不予退還、履約保證金不予退還,、合同解除及清除出場,，一切損失自行承擔(dān)。

出借（掛靠）資質(zhì)行為認(rèn)定依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認(rèn)定查處管理辦法的通知》（建市規(guī)〔2019〕1號）等文件涉及“違法轉(zhuǎn)包,、分包,、掛靠”等條款精神。

4,、招標(biāo)文件的獲取（如聯(lián)合體投標(biāo)的,，由聯(lián)合體牽頭方下載完成）

4.1招標(biāo)文件獲取時間為：2025年4月7日 至2025年4月14日,；

4.2 招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用“CA數(shù)字證書”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”獲取,；

本公告及招標(biāo)文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”是指：連云港市公共資源交易網(wǎng),。

5、投標(biāo)截止時間

5.1投標(biāo)截止時間為：2025年5月8日09時00分,。

5.2逾期遞交的投標(biāo)文件,，招標(biāo)人不予受理。

注：本工程采用不見面開標(biāo)交易模式（具體方法詳見投標(biāo)須知前附表中招標(biāo)人補(bǔ)充的其他內(nèi)容）,。

特別提醒：本工程須在2025年5月8日09時00分完成不見面開標(biāo)程序,。各投標(biāo)單位在報名前應(yīng)慎重考慮并確保在招標(biāo)文件規(guī)定的時間完成投標(biāo)文件。

6,、資格審查

本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查,，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件第三章。

7,、評標(biāo)方法

本次評標(biāo)采用綜合評估法,。評標(biāo)委員會對滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)要求的投標(biāo)文件，按照評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分,，并按得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人,。評標(biāo)委員會在推薦中標(biāo)候選人時，如因投標(biāo)人的綜合得分相同而影響排序,，原則上綜合得分相同的應(yīng)以評標(biāo)價較低的優(yōu)先,，評標(biāo)價相同及其他情形應(yīng)由招標(biāo)人代表以搖號方式確定排序。

本項(xiàng)目招標(biāo)采用一次開標(biāo),、兩階段評標(biāo),。評標(biāo)活動分兩個階段進(jìn)行：

第一階段：先對設(shè)計文件及資格審查資料進(jìn)行評審。在設(shè)計文件評審及資格審查合格的投標(biāo)人中,，只有設(shè)計文件得分匯總排在前5名的,，才能進(jìn)入第二階段評標(biāo),；設(shè)計文件及資格審查評審合格的投標(biāo)人少于5名的，全部進(jìn)入第二階段評標(biāo),。

如第一階段有效投標(biāo)單位數(shù)量不足三個的,，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)對是否具有競爭性進(jìn)行判斷。有競爭性的,，評標(biāo)委員會繼續(xù)評審,；缺乏競爭的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決全部投標(biāo),。

8、投標(biāo)保證金：

人民幣伍拾萬元整（?：500000.00元）,，投標(biāo)保證金具體遞交要求詳見招標(biāo)文件,。

9、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在 江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺,、江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng),、連云港市公共資源交易網(wǎng) 上發(fā)布。

10,、招投標(biāo)監(jiān)督管理部門及電話

東?？h建設(shè)工程招投標(biāo)管理中心，電話：0518-80301062

11,、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：江蘇東海農(nóng)發(fā)資產(chǎn)管理有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇信德工程管理咨詢有限公司

地  址：連云港市東?？h高新區(qū)         地  址：連云港市海州區(qū)朝陽中路12號    

郵  編： 222300                      郵  編：  222000                     

聯(lián)系人： 高工                        聯(lián)系人：  陳工                       

電  話： 0518-80633756               電  話： 0518-85899660/13505139935   

傳  真：          /                  傳  真： 0518-85899660               

電子郵箱：        /                  電子郵箱： [email protected]      

異議書接收聯(lián)系人：陳工，電話：0518-85899660/13505139935

投訴書接收聯(lián)系人：東?？h建設(shè)工程招投標(biāo)管理中心,，電話：0518-80301062

特別提醒：

1.本次招標(biāo)要求網(wǎng)絡(luò)上傳投標(biāo)文件，不再要求投標(biāo)人準(zhǔn)備紙質(zhì)文件,。中標(biāo)單位在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時提供紙質(zhì)投標(biāo)文件正本1份,、副本4份，以及電子版1套（U 盤,，內(nèi)容與紙質(zhì)投標(biāo)文件一致）,。

2.投標(biāo)截止時間前完成網(wǎng)上投標(biāo)文件上傳。

3.電子標(biāo)書制作：投標(biāo)人請到連云港市公共資源交易網(wǎng)“投標(biāo)人登入”欄下載投標(biāo)文件制作工具,，并下載CA鎖驅(qū)動,、CAD控件等應(yīng)用程序,，用于打開招標(biāo)文件并制作投標(biāo)文件。

國泰新點(diǎn)和廣聯(lián)達(dá)招投標(biāo)文件制作工具均已銜接連云港市公共資源交易7.0版招投標(biāo)系統(tǒng)平臺,，投標(biāo)人可自行選擇使用,。投標(biāo)過程中遇到軟件問題可聯(lián)系相應(yīng)軟件公司尋求技術(shù)支持。

聯(lián)系方式如下：

注：本次招標(biāo)文件采用最新制作工具進(jìn)行制作,，投標(biāo)人務(wù)必采用最新制作工具進(jìn)行制作,，投標(biāo)單位制作投標(biāo)文件時如遇投標(biāo)工具中投標(biāo)格式與招標(biāo)文件不一致，請投標(biāo)單位按照招標(biāo)文件中投標(biāo)格式要求編制一份投標(biāo)文件資料添加在投標(biāo)工具的【投標(biāo)其他文件】中,。如因投標(biāo)人未按要求執(zhí)行造成的一切后果（包括廢標(biāo)）均由投標(biāo)人自行承擔(dān),。

連云港市電子化招投標(biāo)注意事項(xiàng)

注意事項(xiàng)：連云港地區(qū)支持實(shí)體CA鎖和移動CA數(shù)字證書（手機(jī)APP），如果您是第一次在連云港地區(qū)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)投標(biāo),。

1.如需辦理實(shí)體CA鎖,，請您聯(lián)系CA機(jī)構(gòu)辦理CA證書和電子簽章；

2.如需申請移動CA數(shù)字證書（手機(jī)APP）,、請您在投標(biāo)人“全國CA互認(rèn)”掃碼登錄頁面點(diǎn)擊下載安裝,，自主選擇APP進(jìn)行安裝和線上申請。

使用CA登陸相關(guān)網(wǎng)站會員系統(tǒng)進(jìn)行誠信信息庫的操作,，以上步驟不進(jìn)行或操作不完善,，可能導(dǎo)致無法進(jìn)場交易。

連云港市公共資源交易中心地址：

連云港市海州區(qū)凌洲東路9號市政務(wù)服務(wù)中心3號樓,。

實(shí)體CA鎖（連云港辦理點(diǎn)）：

連云港市海州區(qū)凌洲東路9號市政務(wù)服務(wù)中心3號樓一樓大廳,。

各機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式如下：