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項目所在地區(qū)：江蘇省,，南京市雨花臺區(qū)
一、招標條件
南京雨花新濱江投資發(fā)展有限公司濱智大廈招商及運營管理項目已由項目審批/核準/備案機關批準,，項目資金為國有資金100萬元/年,；招標人為南京雨花新濱江投資發(fā)展有限公司。本項目已具備招標條件,，現(xiàn)進行公開招標,。
二、項目概況和招標范圍 
規(guī)模: 地點位于龍騰南路9-2號,，項目主體建筑由辦公樓及研發(fā)樓構成,，總層數(shù)7層（地下1層，地上6層）,，建筑面積為18478.1㎡（其中地上16524.43㎡,；地下1633.03㎡；夾層320.64㎡）,，地下室面積為5299.69㎡（含人防）,。房屋用途為車庫,、其他輔助設施、科研,、實驗,，土地用途為科教用地。項目現(xiàn)狀：房屋具備交付條件,，符合對外出租的法律要求,。
服務范圍：中標人圍繞目標物業(yè)的產(chǎn)業(yè)定位，開展包含招商及運營管理,、現(xiàn)場接待,、營銷策劃等服務，服務方式包括招商團隊構建,、營銷政策制訂與租賃資源整合,、物業(yè)服務等內容，以實現(xiàn)項目運營預期,；物業(yè)費,、房屋租金、押金,、水電費用由招標人直接收取,，中標人不得代收。
范圍: 本招標項目劃分為1個標段,，本次招標為其中的：
南京雨花新濱江投資發(fā)展有限公司濱智大廈招商及運營管理項目
三,、投標人資格要求
南京雨花新濱江投資發(fā)展有限公司濱智大廈招商及運營管理項目：
1、投標人具有獨立訂立合同的能力,；（提供營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章）
2、投標人自2020年3月1日（含）以來,，承擔過類似招商及運營管理項目,。（提供合同復印件并加蓋公章；時間以合同簽訂時間為準,，若提供的證明材料不能反映該業(yè)績的相關數(shù)據(jù)和內容的視為未提供）
3,、投標人應提供如下承諾：①具有獨立訂立合同的能力；②未處于被責令停業(yè),、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管,、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)；③企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約等問題,，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的情形,；④提交資料中的重要內容沒有失實或者弄虛作假；⑤單位負責人為同一人或者存在控股,、管理關系的不同單位,，具有直接管理和被管理關系的母子公司或同一母公司的子公司,，或具有投資參股關系的關聯(lián)企業(yè)不予同時參加同一標段的投標；⑥符合法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。（提供符合要求的承諾書原件并加蓋公章，格式自擬）
本項目不允許聯(lián)合體投標,。
四,、招標文件的獲取
時間：從2025年3月28日09時00分到2025年4月3日17時00分。
方式：1,、本項目實行全流程電子化招投標,。2、請各位投標人登錄“雨花臺區(qū)招投標采購平臺”（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）,，在線獲取招標文件,。投標人第一次使用平臺需要完成用戶注冊，在用戶登錄頁面,，點擊“新用戶注冊”,，按照注冊向導頁面說明完成用戶注冊及CA證書獲取（CA證書由“皓盤云建”APP提供）,。注冊完成后登錄系統(tǒng),，進入招標公告頁面，點擊“我要獲取文件”進行招標文件的獲取,、下載,。獲取招標文件請按招標公告下附的“其他附件資料模板”提供相關資料。 3,、投標費用：300元（招標文件費0元,、平臺服務費300元）；如需發(fā)票,，進入“我的投標-報名歷史”中在線申請,。4、雨花臺區(qū)招投標采購平臺報名及投標工具使用客服：包工 18951936689,。 
五,、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025年4月17日9時30分
遞交地點（開標地點）：雨花臺區(qū)招投標采購平臺“開標大廳”
線上軟件版遞交：在規(guī)定的投標文件件遞交截止時間之前，使用“皓盤云建”APP掃碼登錄“皓盤云建投標工具”,，按要求編制投標文件和簽章,，并加密上傳投標文件完成投標。投標人應使用電腦登陸雨花臺區(qū)招投標采購平臺（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）下載投標工具,。 
應急故障：投標人在投標文件制作及上傳過程中出現(xiàn)無法完成的,，請及時與平臺、工具維護人員聯(lián)系,，聯(lián)系電話：18951936689（24小時）,。如投標人未能及時聯(lián)系而導致投標不成功的,，責任由投標人自行承擔。投標人應對“皓盤云建”APP上注冊的 CA 數(shù)字證書妥善保管,，如被他人盜用投標,，后果自負。
六,、開標時間及地點：
開標時間：2025年4月17日9時30分 
開標地點：雨花臺區(qū)招投標采購平臺“開標大廳”
線上開標：
①開標：各投標人在開標時間前15分鐘（至少）使用電腦登錄“雨花臺區(qū)招投標采購平臺”平臺,，進入“開標大廳”，找到當天擬開標的標段,，進入網(wǎng)上開標室,。
②解密：當標段開標狀態(tài)顯示為“已開標”時，點擊“解密”按鈕通過“皓盤云建”APP進行掃碼解密,。投標人應在30分鐘內解密完成,，若未在有效時間內完成解密工作，招標人將拒絕其投標,。解密時使用的手機和“皓盤云建”APP賬號要跟加密時使用的一致,，否則無法解密，后果由投標人自己承擔,。
③異議或咨詢：開標階段,，投標人如有異議或咨詢可在網(wǎng)上開標室與招標人（招標代理公司）進行在線溝通，招標人在線答復投標人提出的異議或咨詢,。
七,、其他
公告發(fā)布媒介：江蘇省招投標公共服務平臺（https://jszbtb.com）、雨花臺區(qū)招投標采購平臺（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）對于因其他網(wǎng)站轉載并發(fā)布的非完整版或修改版公告,，而導致誤報名或無效報名的情形,，招標人及招標代理機構不予承擔責任。
八,、監(jiān)督部門
本招標項目的監(jiān)督部門為南京雨花新濱江投資發(fā)展有限公司,。
九、聯(lián)系方式
招標人：南京雨花新濱江投資發(fā)展有限公司
地  址：南京市雨花臺區(qū)龍騰南路9-2號
聯(lián)系人：周工
聯(lián)系電話：025-86758672
代理機構：南京雨順豐華工程科技咨詢股份有限公司
地 址：南京市雨花臺區(qū)安德門大街32號紫悅廣場1幢202-207室
聯(lián) 系 人：聶工
電 話： 18951657932