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R24019地塊建設項目方案設計招標公告（資格后審）

一,、招標條件

本招標項目R24019地塊項目(項目名稱)已經(jīng)批準建設,。項目招標人為南通盛欣置業(yè)有限公司,。建設資金來自自籌(資金來源)。項目已具備招標條件,，現(xiàn)對R24019地塊建設項目方案設計進行公開招標。

二,、項目概況與招標范圍

1,、工程地點：南通市崇川區(qū)百運路南、長泰路西

2,、項目規(guī)模： 本項目規(guī)劃用地面積約104462m²,，104462m²≤規(guī)劃地上計容建筑面積≤144000m²。

3,、招標控制價：5200000元（人民幣）,。

4、設計服務期限：

中標通知書發(fā)出后,，總設計周期60日歷天內(nèi)完成,，其中：15天完成概念方案，20天完成深化方案，25天完成擴初圖紙,。

5,、質(zhì)量要求：設計成果應符合設計任務書、國家及行業(yè)相關標準以及發(fā)包人的具體要求,， 并能通過政府有關部門的審查,。

6、標段劃分：本項目劃分為一個標段,。

三,、招標范圍

本工程規(guī)劃對南通五龍匯R24019地塊紅線范圍土地進行總圖規(guī)劃研究，包含但不限于地上,、地下空間利用規(guī)劃,，對南通五龍匯R24019地塊規(guī)劃及建筑方案設計：含自然和社會條件等前期分析；總圖鳥瞰,、配套,、建筑各方位立面、社區(qū)入口等效果圖,；總平經(jīng)濟技術指標及分地塊指標分析,；規(guī)劃、交通,、消防、配套,、綠地率,、總圖豎向及日照等分析；總圖戶型分布,、地下車庫及指標分析,；戶型設計；方案設計說明等,。具體以招標人要求為準,。

四、招標服務內(nèi)容：

 本工程規(guī)劃對南通五龍匯R24019地塊紅線范圍土地進行總圖規(guī)劃研究,，包含但不限于地上,、地下空間利用規(guī)劃，對R24019地塊規(guī)劃及建筑方案設計：含自然和社會條件等前期分析,；總圖鳥瞰,、配套、建筑各方位立面,、社區(qū)入口等效果圖,；總平經(jīng)濟技術指標及分地塊指標分析；規(guī)劃、交通,、消防,、配套、綠地率,、總圖豎向及日照等分析,；總圖戶型分布、地下車庫及指標分析,；戶型設計,；方案設計說明等。具體以招標人要求為準,。包含但不限于以下內(nèi)容：

1,、方案設計階段：編制進度計劃，調(diào)查,、走訪,、摸底等基礎性調(diào)查工作，對紅線范圍內(nèi)土地進行空間研究,，包括地上,、地下空間，并制作效果圖,、三維動畫,、多媒體等匯報材料，根據(jù)招標人需求進行多輪方案的匯報和修改,，編制對應方案的投資估算,，配合招標人完成相關報規(guī)工作（包含但不限于方案報規(guī)、總圖報規(guī),、規(guī)劃設計方案的公示服務（含公示圖制作）等）,；

2、施工配合階段：包括勘察設計技術交底,，參加施工圖會審及施工招標時招標控制價會審,，參加驗收并簽署意見，解決施工中設計技術問題,，派設計代表駐場技術指導,，必要的設計變更或補充,，參加必要的工地例會,、專題評審會,，配合現(xiàn)場材料選型定板（必要時提供物料小樣）,，參與現(xiàn)場裝飾效果評審,，參加工程預驗收和竣工驗收,，并簽署驗收意見,。

3,、其它服務：招標人按照基本建設程序辦理相關證照所需的配合服務,，施工、監(jiān)理,、設備招標采購時的配合服務，招標人所需的涉及本項目的其它服務,。

4,、設計任務書中規(guī)定的其他內(nèi)容。

5,、成果提交：

5.1,、方案設計說明（包含各專業(yè)）

5.2,、設計文件包括并不限于：

（1）用地現(xiàn)狀,、區(qū)域分析圖；

（2）現(xiàn)場勘察對場地自然條件解析（可結(jié)合圖紙,、圖片分析）

（3）投標方案設計,，主要評比總平,、戶型、住宅外立面,、示范區(qū)策劃

5.3,、總平面圖（含經(jīng)濟技術指標）；

（1）附《綜合經(jīng)濟技術指標表》標明用地界限,、道路紅線,、周邊建筑、周邊道路名稱,、指北針,；

（2）標明地下室布置及指標分析、出入口位置等,；

（3）標明總圖戶型分布,，建筑單體和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸,；

（4）標明住區(qū)道路,、停車位、綠地,、和水系的邊界,；

5.4、規(guī)劃空間結(jié)構分析圖,；

（1）交通系統(tǒng)分析圖,；

（2）標明住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括消防流線及出入口位置,；

（3）標明機動車,、非機動車的停車方式、位置和停車大致數(shù)量,。

5.5,、剖面圖（場地大剖面，根據(jù)方案需要進行表達,、不少于1處）,；

5.6、建筑設計鳥瞰圖（不少于1張）,；

5.7,、建筑彩色總平圖（不少于1張）；

5.8,、透視圖（單體透視圖根據(jù)設計表達需要,，不少于6張）；

5.9,、建筑單體立面效果圖（南立面,、及北立面）及其他特殊立面不少于1張,；

5.10、戶型設計：根據(jù)招標方需求提供與投標總圖一致的戶型圖以及產(chǎn)品類型分布圖,，戶型平面應包含平面布局與尺寸,、家具布置、空調(diào)室內(nèi)外機位布置,、公共部分的管井及開口位置,、煙道等；當戶內(nèi)設置贈送時,，應繪制贈送前后兩版圖紙,；應包含每個戶型建筑面積、公攤面積,、公攤率,、陽臺面積、陽臺比例,、贈送面積,、贈送面積比例等，并在電子檔圖紙中保留相關面積輪廓線備查,，如有涉及贈送面積和二次改造的內(nèi)容應分別出報批版和實際使用版兩版圖紙,；

5.11、日照分析圖（采用日照軟件進行分析且包含對周邊建筑的影響）,；

5.12,、地下室平面布置圖：初步排布的地庫平面，對應面積指標中地下建筑面積應包含：地下車庫面積,、單體地下室面積,；

5.13、能夠表達設計意圖的其它圖紙和視頻文件（視頻文件不低于1分鐘）,；

5.14,、設計成果形式及數(shù)量：

六份（套）A3圖冊，圖冊中應包括設計說明,、設計成果要求的設計圖紙,，以及投標人認為需要的其他設計內(nèi)容。A1總圖6份,。方案設計成果電子文件1份,。其中：規(guī)劃和建筑方案設計文本為PDF格式，圖片為JPG格式,，建筑圖紙為dwg格式,，視頻為avi格式。

五、投標人資格要求

1,、資質(zhì)類別和等級：具有獨立法人資格并具備建筑設計事務所甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級或建筑行業(yè)甲級或工程設計綜合甲級資質(zhì)。

2,、擬派項目負責人資質(zhì)等級：具備國家一級注冊建筑師注冊證書（須在注冊有效期內(nèi)且注 冊單位為投標單位） ,。  

特別提醒：項目負責人為國家一級注冊建筑師的， 必須根據(jù)全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔2021〕2 號）文件執(zhí)行,；

3,、企業(yè)業(yè)績要求：自2021年2月1日至投標截止時間止（以設計合同簽訂時間為準），投標單位單個房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃與建筑方案設計業(yè)績的合同總建筑面積達到16萬平方米及以上,。

業(yè)績證明材料需提供中標通知書（直接發(fā)包的項目可不提供中標通知書,，但必須提供發(fā)包人出具的加蓋公章的直接發(fā)包證明）和設計合同，若中標通知書（或直接發(fā)包證明）和設計合同不一致時,，以設計合同為準,。若中標通知書（或直接發(fā)包證明）、設計合同不能體現(xiàn)時間,、建筑面積等工程概況信息,，則另需提供建設單位或建設主管部門出具的證明材料，否則不予認可,。如果設計合同和中標通知書體現(xiàn)的建筑面積不同,，按照建筑面積較少的計取。

4,、資格審查的必要合格條件

（1）具有獨立訂立合同及履行合同的能力,；

（2）未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管,、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài),；

（3）企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題,，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的,；

（4）企業(yè)的資質(zhì)類別、等級和擬派項目負責人應具備的資格條件滿足招標公告要求,；

（5）投標文件中的重要內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假,；

（6）擬派項目負責人為企業(yè)正式人員（須提供擬派人員與投標企業(yè)雙方簽訂的有效勞動合同）,；

5,、本設計項目不接受聯(lián)合體投標,。

具體要求詳見第三章評標辦法中資格審查必要合格條件標準,。

六,、招標文件的獲取

1,、本工程投標人的資格審查采用資格后審,、評定分離方式,，招標人不組織投標人對項目現(xiàn)場的集中踏勘,。

2,、招標文件獲取時間為：2025年3月20日至2025年4月14 日 9 時30 分,；

3、招標文件獲取方式：投標人使用“標證通 ”,、“ 國信 CA ”或“CFCA ”登錄“ 電子招標投 標交易平臺 ”獲?。?span style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0.05pt; font-family: Arial; font-size: 10.5pt;">本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺 ”是指： 南通市公共資源電子交易平臺 ,；

七,、投標文件的遞交

1、投標文件遞交截止時間（投標截止時間,，下同）為 2025年4月14 日 9 時 30 分,，提交方式電子投標文件上傳至南通市公共資源電子交易平臺。

2,、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件,，招標人不予受理。

八,、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在江蘇建設工程招標網(wǎng),、南通市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。南通市公共資源交易電子交易平臺是本工程招標文件,、最高投標限價,、招標文件澄清、中標公示等招標信息約定的唯一公開發(fā)布媒介,。

九,、評標辦法：綜合評估法，詳見招標文件,。

十,、特別提醒

1、本工程采用遠程不見面交易的模式,，具體詳見招標文件,。

2、未按招標文件要求提交投標保證金的,，其投標文件不予接受,。

3、招標公告系招標文件的組成部分,，與招標文件具有同等法律效力,。

十一、聯(lián)系方式

日期：2025年3月20日

                                  評標辦法（評定分離法）

一、投標人資格審查

參加本工程投標的投標人全部進入資格審查,， 由本工程評標委員會根據(jù)參加資格審查的投標人遞交的資格證明文件,，并按照下表所列《資格審查必要合格條件標準》對投標人的資格進行審查。只有通過資格審查的投標人,，才能參加技術標的評標,。

                                      資格審查必要合格條件標準

二、技術標評審（暗標,、滿分 90分）

技術標暗標文件采用A3 橫向排版,。技術標文件中不得出現(xiàn)投標單位名稱、人員姓名,、頁眉頁腳,、企業(yè)簽章、水印或其他任何可以識別投標單位的標記,。技術標文件無需制作封面,。技術標投標文件設計說明類文字采用“宋體 ”, 字體大小為小四號“常規(guī) ”字（圖表、圖片附帶文字除外）,。投標人的投標文件違反招標文件暗標要求的,，投標文件技術評審不通過，按無效標處理,。

各投標人技術標的最終得分為所有技術標評委評分的算術平均值,，平均值計算保留小數(shù)點后兩位，小數(shù)點第三位“ 四舍五入 ”。

三、商務標評審（滿分 10 分）

本項目招標控制價為：

注：上述面積數(shù)量為暫估,，投標人不得改變招標人提供數(shù)量,，各投標人按招標文件要求分別報定單價和總價,，最終合同價按照總價計入,。

4.1 確定有效報價

有效報價是指投標人的投標報價低于或等于最高限價（含單價及合價）的為有效報價，高于最高投標限價（含單價及合價）作無效投標處理,。

4.2 確定評標基準價

以所有有效投標人的有效報價的總價算術平均值為評標基準價,。無效報價、被宣布為廢標的投標報價均不參與評標基準價的計算,。

4.3 投標報價得分

①投標人的投標報價與評標基準價相等的得 10 分,。

②各投標人的投標報價與評標基準價相比較，投標報價每上浮 1%扣 0.1 分,，投標報價每下浮1%扣 0.2 分,，不足1%的采用直線插入法，評分計算過程中的偏離率和分值計算結(jié)果均保留兩位小數(shù),，第三位四舍五入,。

評標委員會在評標報告上簽字后，除評標過程中存在計算錯誤外,，上述評標基準價不因招投標當事人質(zhì)疑,、投訴、復議以及其它任何情形而改變,；

五,、推薦中標候選人

總得分=技術標得分+商務標得分，得分均保留兩位小數(shù),。評委完成評標后,，應按總得分由高至低的順序向招標人推薦前3名為中標候選人（不排序）,。總得分相同且影響入圍時,，以技術標得分高的優(yōu)先入圍,；如總得分和技術標得分均相同時由招標單位以抽簽形式?jīng)Q定中標候選人入圍單位。

經(jīng)評標委員會評審,，當符合招標文件要求的合格投標人少于招標文件規(guī)定的中標候選人數(shù)量,，但不少于3名時，全部推薦為中標候選人,；少于3名時,，評標委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性,，可繼續(xù)推薦中標候選人,。

評標結(jié)果公示期間因投訴或質(zhì)疑導致中標候選人少于三家時，中標候選人數(shù)量不再遞補,。

注：總得分不帶入定標階段,。

評標報告：評標委員會各成員對各投標文件獨立進行評審并提出評審意見，經(jīng)過討論匯總后形成綜合評審意見,，內(nèi)容主要包括：評審情況和推薦理由,。

六、定標程序

定標工作由招標人組建的定標委員會負責,。

1,、組建監(jiān)督小組；

2,、組建定標委員會,，定標委員會成員數(shù)量為5人或以上單數(shù)；

3,、定標會議

招標人應當收到評標報告之日起10日內(nèi)召開定標會,。

定標委員會成員應當遵循擇優(yōu)的原則，采用直接票決定標的方法在評標委員會推薦的中標候選人中擇優(yōu)確定擬中標人,。

招標人在定標前介紹項目情況,、招標情況、評標情況等,。

4,、中標候選人遞交的定標評審資料具體內(nèi)容如下：

1）投標文件（含技術標及商務標，且必須與在CA系統(tǒng)上傳的內(nèi)容一致）,；

2）投標人認為可體現(xiàn)其履約能力,、企業(yè)綜合實力的其他相關資料（結(jié)合定標（擇優(yōu)） 因素要求提交）。

5,、定標評審資料的遞交,。投標人須按要求提供定標評審資料,，具體如下：

1）定標評審資料（含技術標、商務標和定標（擇優(yōu)）因素要求的其他材料）5 套（紙質(zhì)）,。

2）U盤（含所有定標評審資料內(nèi)容）1套,。

投標人須自行制定標評審資料的封面，并將上述資料并分別密封在對應封袋內(nèi)提交（紙 質(zhì)材料還需自行制定目錄,，提供復印件或打印件并按順序裝訂成冊）,，封袋上應標明項目名 稱、“定標評審資料-技術標”,、“定標評審資料-商務標等”,、“定標評審資料-U盤”、投標人名稱,、日期,，且封袋上加蓋投標人公章。所有評標資料及定標資料的復印或打印件均須加蓋投標人公章（或加蓋騎縫章）,。

以上所有資料在定標前按招標人或招標代理具體通知進行遞交,。

如未按時遞交或被發(fā)現(xiàn)定標材料與在CA系統(tǒng)上傳的內(nèi)容不一致的，視作放棄本項目中標候選人資格,。

投標文件內(nèi)未涉及到的定標(擇優(yōu))因素的相關資料,，如投標文件其他節(jié)點未上傳的，需將其證明材料原件的掃描件上傳至定標所需其它材料中,，并制作好相關目錄,。

中標候選人單位未在規(guī)定時間截止前遞交定標評審資料,，視為自動放棄定標評審,，其余中標候選人參與下一步定標評審。

6,、定標（票決法）

（1）票決法：票決法是指定標委員會成員根據(jù)定標標準對各中標候選人進行評價比較后記名票決,，并確定得票數(shù)最多的為中標人；當?shù)闷睌?shù)相同無法確定中標人時,，應當對得票 數(shù)相同的單位再次票決,。

（2）定標（擇優(yōu)）因素：由組建的定標委員會根據(jù)下列內(nèi)容對中標候選人進行綜合評 定，投票決定：

7,、在定標結(jié)束后將對定標結(jié)果公示在規(guī)定的媒介上發(fā)布，公示期不少于三日,。

8,、中標人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同,，或者招標文件規(guī)定應當提交履約  保證金而且在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的,，或者被查實存在影響中標結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標條件的,，招標人可以采用原定標標準和方法,，由原定標委員會在中標候選人名單  中重新確定中標人并公示。其他中標候選人與招標人預期差距較大,， 或者對招標人明顯不利  的,，招標人可以重新招標。

擬中標人因質(zhì)疑投訴問題被取消中標資格,，招標人將重新招標,。

9、評標過程中出現(xiàn)本評標辦法未盡事宜,，由評標委員會根據(jù)有關法律,、法規(guī)討論并作 出最終解釋。