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一,、招租條件
本招租標的雨花農林科技中心04幢廠房1層公開招租項目,，已經批準，現對外出租,。南京雨順豐華工程科技咨詢股份有限公司受南京市雨花臺區(qū)農業(yè)綜合服務中心委托,，就雨花農林科技中心04幢廠房一層公開招租項目（標的名稱）進行公開招租，茲邀請符合資格條件的承租人參加競標,。
二,、標的概況和范圍
（1）標的地點：南京市雨花臺區(qū)。
（2）標的范圍：雨花農林科技中心園區(qū)04幢一層面積774.71平方米,。此次出租方式為整體對外出租,，房屋、水電設施等基礎設施,，按現狀整體出租,。出租用途為不得為污染型企業(yè)、工業(yè)生產型企業(yè),、快遞型企業(yè),。
（3）租賃期：3年，免租期2個月,。
（4）資格審查方式：資格后審,。
（5）招租基準價：256400元（首年）。
（6）租金漲幅：每年租金漲幅3%,，第二年開始增租金,，每年在前一年租金基礎上租金增長3%。
（7）裝修情況：毛坯,。
（8）交易方式：公告期滿后,，只征集到一家符合條件的意向承租方時，以不低于底價價格出租,；征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方時,，由招租人采取競價方式確定承租方,。
三、承租人資格要求
（1）承租人具有獨立承擔民事責任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照掃描件加蓋單位公章）,。
（2）承租人中標后不得從事污染型企業(yè),、工業(yè)生產型企業(yè)、快遞型企業(yè)經營用途,，不得出現違反公序良俗的行為,。（提供承諾書掃描件加蓋單位公章）
（3）承租人應滿足以下情形（提供承諾書掃描件加蓋單位公章）: 
①未被列入重大稅收違法案件當事人名單；
②無違反法律,、法規(guī)行為,，依法被取消投標資格且期限未滿的；
③沒有因招投標活動中有違法違規(guī)和不良行為,，被有關招投標行政監(jiān)督部門公示且公示期限未滿的,；
④未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產被接管,、凍結和破產狀態(tài),； 
⑤競標文件中的重要內容沒有失實或弄虛作假。
⑥未被“信用中國”網站列為失信被執(zhí)行人名單,。
（4）本項目不接受聯合體競標,。
四,、公告時間及招租文件獲取方式：
公告時間：2025年3月19日-2025年4月2日,。
獲取方式：本項目實行全流程電子化招投標。請各位承租人登錄“雨花臺區(qū)招投標采購平臺”（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）,，在線獲取招租文件,。承租人第一次使用平臺需要完成用戶注冊，在用戶登錄頁面,，點擊“新用戶注冊”,，按照注冊向導頁面說明完成用戶注冊及CA證書獲取（CA證書由“皓盤云建”APP提供）,。注冊完成后登錄系統(tǒng),，進入招租公告頁面，點擊“我要獲取文件”進行招租文件的獲取,、下載,。獲取招租文件請按招租公告下附的“其他附件資料模板”提供相關資料。平臺使用費300元整,，由報名單位自行承擔,；如需發(fā)票，進入“我的投標-投標項目”中在線申請,。雨花臺區(qū)招投標采購平臺報名及投標工具使用客服：包工 18951936689,。
五,、競租方案：詳見招租文件
六、競標文件的遞交：
競標文件遞交的截止時間（競標截止時間,，下同）為2025年4月3日10點00分（北京時間）
競標地點：雨花臺區(qū)招投標采購平臺“開標大廳”,。
線上軟件版遞交：在規(guī)定的競標文件遞交截止時間之前，使用“皓盤云建”APP掃碼登錄“皓盤云建投標工具”,，按要求編制競標文件和簽章,，并加密上傳競標文件完成投標。承租人應使用電腦登陸雨花臺區(qū)招投標采購平臺（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）下載投標工具,。 
應急故障：承租人在競標文件制作及上傳過程中出現無法完成的,，請及時與平臺、工具維護人員聯系,，聯系電話：18951936689（24小時）,。如承租人未能及時聯系而導致投標不成功的，責任由承租人自行承擔,。承租人應對“皓盤云建”APP上注冊的CA數字證書妥善保管,，如被他人盜用響應，后果自負,。
七,、開標時間及地點
開標時間: 2025年4月3日10點00分（北京時間）
開標地點：雨花臺區(qū)招投標采購平臺開標大廳。
線上開標：
①開標：各承租人在開標時間前15分鐘（至少）使用電腦登錄“雨花臺區(qū)招投標采購平臺”平臺,，進入“開標大廳”,，找到當天擬開標的標段，進入網上開標室,。
②解密：當標段開標狀態(tài)顯示為“已開標”時,，點擊“解密”按鈕通過"皓盤云建"APP進行掃碼解密。承租人應在30分鐘內解密完成,，若未在有效時間內完成解密工作,，招租人將拒絕其投標。解密時使用的手機和"皓盤云建"APP賬號要跟加密時使用的一致,，否則無法解密,，后果由承租人自己承擔。
③異議或咨詢：開標階段,，承租人如有異議或咨詢可在網上開標室與招租人（招租代理公司）進行在線溝通,，招租人在線答復承租人提出的異議或咨詢。
④結束：公布開標一覽表,，開標結束,。
八、發(fā)布媒介
本項目招租公告及中標公示發(fā)布媒介：江蘇省招標投標公共服務平臺（https://jszbtb.com）、雨花臺區(qū)招投標采購平臺（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）對于因其他網站轉載并發(fā)布的非完整版或修改版公告,，而導致誤報名或無效報名的情形,，招租人及代理人不予承擔責任。
九,、其他補充事宜
1,、承租人承租后原則上不得對本房屋外立面進行改造，室內外需改造的經出租人書面同意后方可進行,。
2,、本次招租標的僅為房屋本身及已有水電基礎設施及頂、地,、墻現狀,，招租人不保證屋內可移動可拆卸家具及設備的完好交付，承租人需自行加裝符合國標的電費和水費計量裝置,，并與同幢租戶協(xié)商好水電費繳納事宜,。本次招租，若涉及房屋交付前騰空事宜,，招租人將根據實際情況與承租人約定房屋交付時間,。
3、承租人如需對房屋整體裝修,、安全,、質量等方面進行改造的（需接受招租人進行的審核），必須滿足國家有關建筑,、消防,、環(huán)境保護等方面的法律、法規(guī),、規(guī)章及其他約束性規(guī)定,，否則造成的后果由承租人負責。
十,、聯系方式 
招租人: 南京市雨花臺區(qū)農業(yè)綜合服務中心
聯系人：胡科
招租代理：南京雨順豐華工程科技咨詢股份有限公司
地址：南京市雨花臺區(qū)安德門大街32號紫悅廣場1幢202-207室
聯系人：陸工
電　話：13951600397