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江蘇連徐高速公路有限公司服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項目

發(fā)布時間：2022-05-11 來源渠道：江蘇交通控股

項目概況
項目名稱 連徐公司錦屏山等七對服務(wù)區(qū)招租
項目編號 LXGS2022-FW-037
采購方式 招標(biāo) 資金來源
項目概況及采購范圍 1,、項目概況： 1）東海服務(wù)區(qū)位于連云港東?？h牛山街道,，目前占地面積91畝,，綜合樓面積3470㎡,，經(jīng)營面積1640平方米,；停車位共計209個，日均斷面流量約12565輛,。 2）錦屏山服務(wù)區(qū)位于連云港海州市錦屏鎮(zhèn),，目前占地面積90畝，綜合樓面積4550㎡,，經(jīng)營面積980平方米,；停車位共計118個，日均斷面流量約7373輛,。 3）港頭服務(wù)區(qū)位于徐州新沂市港頭鎮(zhèn),，目前占地面積80畝，綜合樓面積3500㎡,，經(jīng)營面積1560平方米,；停車位共計183個，日均斷面流量約16608輛,。 4）議堂服務(wù)區(qū)位于徐州邳州市新河鎮(zhèn),，目前占地面積60畝，綜合樓面積3200㎡,，經(jīng)營面積1400平方米,；停車位共計120個，日均斷面流量約17747輛,。 5）劉集服務(wù)區(qū)位于徐州銅山市劉集鎮(zhèn),，目前占地面積93畝，綜合樓面積4800㎡,，經(jīng)營面積780平方米,；停車位共計156個,，日均斷面流量約11111輛。 6）敬安服務(wù)區(qū)位于徐州沛縣敬安鎮(zhèn),，目前占地面積30畝,，綜合樓面積1936㎡，經(jīng)營面積456平方米,；停車位共計141個,，日均斷面流量約22608輛。 7）大沙河服務(wù)區(qū)位于徐州豐縣鳳城街道,，目前占地面積80畝,，綜合樓面積3800㎡，經(jīng)營面積1744平方米,；停車位共計206個,，日均斷面流量約14904輛。 根據(jù)江蘇交控“三精”服務(wù)區(qū)建設(shè)要求,，服務(wù)區(qū)將聚焦“精細,、精致、精美”,，以突出保障公共服務(wù)為主,，強化食品安全監(jiān)管、人員優(yōu)質(zhì)服務(wù),、加強日?？己耍劢狗?wù)品質(zhì),。同時將東海服務(wù)區(qū)打造成具有“晶彩東?！敝黝}風(fēng)格的服務(wù)區(qū)、錦屏山和大沙河服務(wù)區(qū)打造成“司機之家”驛站型服務(wù)區(qū),、港頭服務(wù)區(qū)打造成具有“花園港頭”主題風(fēng)格的服務(wù)區(qū),、議堂服務(wù)區(qū)打造成具有“回味議堂”地方美食特色的服務(wù)區(qū)、劉集服務(wù)區(qū)打造成“便利店+”模式的服務(wù)區(qū),、敬安服務(wù)區(qū)打造成“集裝箱市集”靈活增減室外經(jīng)營空間的服務(wù)區(qū),。 2、 招標(biāo)內(nèi)容具體包括： 1）經(jīng)營范圍：江蘇連徐高速公路有限公司錦屏山,、東海,、港頭、議堂,、敬安,、劉集服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)租賃（不含加油站、汽修站），主要包括餐飲（西式/中式快餐,、特色餐飲,、面點、小吃,、水果,、飲品等）、超市（大眾商品,、日用百貨,、音像書刊等）、土特產(chǎn),、文創(chuàng)零售等經(jīng)營項目整體租賃及大沙河服務(wù)區(qū)超市（大眾商品,、日用百貨、音像書刊等）租賃經(jīng)營項目,。 2）負責(zé)租賃區(qū)域范圍的內(nèi)部保潔、設(shè)施設(shè)備維護工作,。 3）負責(zé)經(jīng)營綜合樓入口疫情防控查驗及租賃區(qū)域范圍的疫情防控各項管控措施落實工作,。 3、本項目采取保底租金和提成租金（階梯扣點）相結(jié)合的方式實施租賃項目,。招標(biāo)人設(shè)有各服務(wù)區(qū)年度保底租金費用控制價下限值,，東海服務(wù)區(qū)為58萬元；錦屏山服務(wù)區(qū)為12萬元,；港頭服務(wù)區(qū)為68萬元,；議堂服務(wù)區(qū)為61萬元；劉集服務(wù)區(qū)為17萬元,；敬安服務(wù)區(qū)為69萬元,；大沙河服務(wù)區(qū)（僅超市）為15萬元。各服務(wù)區(qū)提成率詳見招標(biāo)文件,。 投標(biāo)人各服務(wù)區(qū)年度保底租金費用低于招標(biāo)人設(shè)定的相對應(yīng)的各服務(wù)區(qū)年度保底租金控制價下限的（不含下限值）,，作否決投標(biāo)處理。 4,、招標(biāo)人設(shè)有裝修改造預(yù)算下限值 （不含設(shè)備投入,、設(shè)計費），投標(biāo)人各服務(wù)區(qū)裝修改造預(yù)算不得低于招標(biāo)人設(shè)定的各服務(wù)區(qū)裝修改造預(yù)算下限值,，否則招標(biāo)人有權(quán)解除合同,。東海服務(wù)區(qū)為370萬元（不含設(shè)備投入、設(shè)計費）,；港頭服務(wù)區(qū)為60萬元（不含設(shè)備投入,、設(shè)計費）；議堂服務(wù)區(qū)為60萬元（不含設(shè)備投入,、設(shè)計費）,；敬安服務(wù)區(qū)為80萬元（不含設(shè)備投入,、設(shè)計費）。 中標(biāo)人中標(biāo)后一個月內(nèi)提供裝修改造方案,，各服務(wù)區(qū)裝修改造方案需經(jīng)招標(biāo)人審核通過后,，方可組織實施。招標(biāo)人將委托專業(yè)監(jiān)理單位全程參與服務(wù)區(qū)改造,、裝修,。改造裝修完成后，招標(biāo)人委托審計機構(gòu)出具審計報告,。審計后差額部分以租金的形式上交招標(biāo)人,，審計后超額部分由承租人自行承擔(dān)。 5,、標(biāo)段劃分：1個合同段,，即LX- ZL-1標(biāo)段：錦屏山服務(wù)區(qū)、東海服務(wù)區(qū),、港頭服務(wù)區(qū),、議堂服務(wù)區(qū)、劉集服務(wù)區(qū),、敬安服務(wù)區(qū)的整體租賃及大沙河服務(wù)區(qū)超市租賃,。 6、租賃期限：東海服務(wù)區(qū),、錦屏山服務(wù)區(qū)的整體租賃：5年,，2022年6月1日至2027年5月31日，具體以合同簽訂時間起算（其中東海服務(wù)區(qū)含2個月裝修免租期）,。 港頭服務(wù)區(qū),、議堂服務(wù)區(qū)、劉集服務(wù)區(qū),、敬安服務(wù)區(qū)的整體租賃及大沙河服務(wù)區(qū)超市租賃：3年,，2022年6月1日至2025年5月31日，具體以合同簽訂時間起算,。
采購人/采購代理
采購人 江蘇連徐高速公路有限公司
聯(lián)系人 孟昭祥 聯(lián)系人電話 0516-83296678
采購代理 江蘇茂森工程咨詢監(jiān)理有限公司
聯(lián)系人 沈銀燕,、鄭秋紅 聯(lián)系人電話 025-84462888-203、18120132913
標(biāo)段信息
標(biāo)段名稱 連徐公司錦屏山等七對服務(wù)區(qū)招租 標(biāo)段編號 LXGS2022-FW-037-02
資格審查方式 資格后審 采購文件費用（元） 500
文件獲取方式 江蘇交通控股有限公司電子采購平臺
文件遞交方式 江蘇交通控股有限公司電子采購平臺
發(fā)布網(wǎng)址 江蘇交通控股有限公司電子采購平臺（https://zbcg.jchc.cn/）,江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.jszbtb.com/）
是否接受聯(lián)合體投標(biāo)
投標(biāo)人資格要求
其他事項說明 1.招標(biāo)文件的獲取 （1）擬報名單位仔細閱讀網(wǎng)上公布的本次招標(biāo)項目的公告及報名條件,，凡有意參加投標(biāo)者,，請在江蘇交通控股有限公司招標(biāo)與采購平臺進行注冊備案，于2022年5月11日15時至2022年5月 18日15時在線上進行報名后下載電子招標(biāo)文件（文件后綴名為.ZBWJ）,。 招標(biāo)文件售價人民幣500元/標(biāo)段,，于電子投標(biāo)文件上傳截止時間之前在線支付，售后不退。文件費發(fā)票在線上開具電子發(fā)票,。未繳納招標(biāo)文件費用的標(biāo)段報名無效且不接受其投標(biāo)文件,。 （2）標(biāo)人不組織現(xiàn)場考察，投標(biāo)人可根據(jù)自身需要自行前往現(xiàn)場進行考察,。 （3）招標(biāo)人不召開標(biāo)前會議,。 2.投標(biāo)文件的遞交 （1）本項目采用電子招投標(biāo)，電子采購平臺操作方法詳見“供應(yīng)商操作手冊”,，在首頁幫助中心“操作指南”欄進行下載,。供應(yīng)商須使用手機盾數(shù)字證書參加采購活動，請供應(yīng)商安裝手機盾并綁定到所屬公司,，用于上傳電子響應(yīng)文件,、電子簽章、開標(biāo)解密,； 辦理方式：登錄江蘇交控電子采購平臺,，點擊首頁右側(cè)"供應(yīng)商手機盾辦理"圖標(biāo)進行線上辦理。 （2）本次招標(biāo)活動采用電子評審方式,。投標(biāo)人須使用江蘇交通控股有限公司采購中心平臺——幫助中心——相關(guān)下載——中的“江蘇交控響應(yīng)文件制作工具”制作電子投標(biāo)文件,，電子投標(biāo)文件中應(yīng)完整包含招標(biāo)文件要求的所有內(nèi)容（含簽章、證明材料等）,，并在上傳截止時間前上傳至江蘇交通控股有限公司采購中心平臺，投標(biāo)人的投標(biāo)文件解密在投標(biāo)文件上傳截止時間之后進行,，投標(biāo)人必須在下述投標(biāo)文件解密截止時間前完成投標(biāo)文件的解密,。 電子投標(biāo)文件上傳的截止時間為：2022年5月23日14：00 電子投標(biāo)文件解密的截止時間為：2022年5月 23日14：30 紙質(zhì)投標(biāo)文件遞交要求： 紙質(zhì)投標(biāo)文件寄送（遞交）的截止時間為：2022年5月23日15：00 紙質(zhì)投標(biāo)文件寄送（遞交）地點：江蘇茂森工程咨詢監(jiān)理有限公司，地址：南京市秦淮區(qū)豐富路163-1號民族大廈六樓A座,。聯(lián)系人：沈銀燕,，聯(lián)系電話：025-84462888。 （3）在規(guī)定的電子投標(biāo)文件解密的截止時間前未成功解密的,，視為未遞交投標(biāo)文件,。如遇系統(tǒng)問題，可詳詢平臺技術(shù)支持：江蘇百盛信息科技股份有限公司,，服務(wù)熱線025-69012863,、025-84658640，投標(biāo)人QQ群：707789411,。 （4）本項目不組織現(xiàn)場開標(biāo)會,，投標(biāo)人在規(guī)定時間登入系統(tǒng)進行簽到、解密,、觀看文字直播并在系統(tǒng)中確認開標(biāo)結(jié)果,。 （5）投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件時，應(yīng)按投標(biāo)人須知規(guī)定提交投標(biāo)擔(dān)保。 （6）本項目評審以各投標(biāo)人的電子投標(biāo)文件為準(zhǔn),。
項目最新時間
招標(biāo)文件發(fā)售開始時間 2022-05-11 15:00 招標(biāo)文件發(fā)售截止時間 2022-05-18 15:00
要求澄清截止時間 2022-05-18 18:00 提出異議截止時間 2022-05-19 15:00
投標(biāo)文件遞交截止時間 2022-05-23 14:00 開標(biāo)時間 2022-05-23 14:00