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編號: AST220001-01ZG
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1. 招標條件
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本招標項目NO.2021G118地塊已由江蘇南京生態(tài)科技島經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會以（生態(tài)島備[2022]1號)批準建設，項目業(yè)主為南京星鄴房地產開發(fā)有限公司,，建設資金來自國有非政府性資金：270000.00萬元,，項目出資比例為國有非政府性資金：270000.00萬元構成,。項目已具備招標條件,，現(xiàn)對該項目的工程總承包進行公開招標,。本工程采用資格后審方式對投標申請人進行資格審查,。
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~DaiJianDanWei受建設單位委托負責本工程的代建事宜并擔任招標人,。
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2. 項目概述與招標范圍
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2.1 項目概況：
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2.1.1 建設地點：東至現(xiàn)狀,，南至文泰街，西至匯德路,，北至文萃街,。
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2.1.2 工程規(guī)模： 總建筑面積約為75000平方米的住宅及相關配套。地上建筑面積約56000平方米,，地下建筑面積約19000平方米,。最高建筑層數(shù)27層，最高建筑高度約78.3m,。
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2.1.3 合同估算價： 63500.00萬元
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2.1.4 總工期要求： 1095日歷天
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設計開工日期：2022年3月18日
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施工開工日期：2022年4月17日
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工程竣工日期：2025年3月7日
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2.2 招標內容和范圍： 設計【含方案設計,、初步設計（含設計概算)、施工圖設計】,、物資采購,、工程施工直至竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修等工程總承包項目的全部工作。承包人必須執(zhí)行現(xiàn)行技術規(guī)范和標準,，向發(fā)包人提供合格工程,。（1）設計：設計包括但不限于方案設計、初步設計,、日照分析,、施工圖設計（含建、結,、水,、電、暖）,、基坑支護設計,、人防工程設計、預制裝配式建筑設計（含二次深化設計）,、精裝修設計（包括樣板房,、售樓處以及大區(qū)批量精裝設計）、景觀園林設計,、幕墻設計,、BIM設計、海綿城市設計,、室外綜合管網(wǎng)設計,、綠色建筑設計,、智能化設計等所有專項設計和深化設計并確保通過相關報批及審核工作。(2)施工：包括但不限于紅線范圍內的樁基工程,、土石方工程,、基坑支護工程、人防工程,、土建及水電安裝工程,、通風空調工程、智能化工程,、消防工程(含室外消防),、幕墻工程、室內外裝飾工程,、室外附屬（圍墻,、道路、給排水,、綜合管網(wǎng)）,、園林景觀工程、外墻保溫和涂料工程,、門窗工程,、進戶門工程、欄桿工程等,。（3）物資采購：包括但不限于電梯,、裝飾燈具、太陽能熱水系統(tǒng)等工程,。包括施工,、設備采購、檢測工作,。詳見招標文件發(fā)包人要求的工程項目的全部工作,。
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2.3 工程總承包類型：可行性研究完成階段設計-采購-施工
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3. 投標人資格要求
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3.1 資格審查必要條件：
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1、企業(yè)具有獨立訂立合同的能力并提供有效的營業(yè)執(zhí)照,；
2,、企業(yè)應當同時具有與工程規(guī)模相適應的工程設計資質和施工資質：
(A) 設計資質要求：
設計資質必須符合下列條件之一：
工程設計綜合資質甲級
工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級
工程設計建筑行業(yè)甲級
(B) 施工資質要求：具備建筑工程施工總承包二級及以上資質且企業(yè)具備安全生產條件，并取得安全生產許可證,。（提供相關證書材料,，以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準）
3、工程總承包項目經(jīng)理必須滿足下列資格條件之一：
具有相應工程建設類注冊執(zhí)業(yè)資格之一：
注冊建筑師一級
建筑工程注冊建造師一級
房屋建筑工程注冊監(jiān)理工程師
注冊結構工程師一級
4,、工程總承包項目經(jīng)理應當承擔過以下類似工程業(yè)績之一：
（A）工程總承包業(yè)績要求：工程總承包項目經(jīng)理自2017年1月1日（含）以來承擔過單項合同建筑面積45000平方米及以上房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績,。（須提供中標通知書、合同,、竣工驗收證明材料,，以上三者缺一不可,；提供的證明材料必須反映出相關數(shù)據(jù)和內容，如提供的證明材料數(shù)據(jù)不一致時,，時間以竣工驗收證明材料上的竣工驗收時間為準,，面積以合同為準。上述資料均以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準,。）
（B）工程總承包分包的設計業(yè)績要求：/
（C）工程總承包分包的施工業(yè)績要求：/
（D）工程施工業(yè)績要求：工程總承包項目經(jīng)理自2017年1月1日（含）以來承擔過單項合同建筑面積45000平方米及以上房屋建筑工程的施工業(yè)績,。（須提供中標通知書、合同,、竣工驗收證明材料,，以上三者缺一不可,；提供的證明材料必須反映出相關數(shù)據(jù)和內容,，如提供的證明材料數(shù)據(jù)不一致時，時間以竣工驗收證明材料上的竣工驗收時間為準,，面積以合同為準,。上述資料均以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準。）
（E）工程設計業(yè)績要求：工程總承包項目經(jīng)理自2017年1月1日（含）以來承擔過單項合同建筑面積45000平方米及以上房屋建筑工程的設計業(yè)績,。（須提供設計合同,，時間、面積以合同為準,，提供的證明材料必須充分反映出相關數(shù)據(jù)和內容,。上述材料均以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準）
（F）工程監(jiān)理業(yè)績/工程總承包監(jiān)理業(yè)績要求：/
業(yè)績認定標準：
業(yè)績證明資料以“e路陽光”交易平臺錄入為準。工程總承包項目經(jīng)理業(yè)績必須是投標人承接的,。企業(yè)業(yè)績與工程總承包項目經(jīng)理業(yè)績可以為同一業(yè)績,。
5、以聯(lián)合體形式申請資格審查的,，必須符合招標文件投標人須知正文1.4.2要求,。
6、施工資質企業(yè)具備安全生產條件,，并取得安全生產許可證（設計單位等相關規(guī)定不作要求的除外）,；
7、工程總承包項目經(jīng)理必須滿足下列條件：
工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目中擔任工程總承包項目經(jīng)理,、施工項目負責人,。
8、項目管理機構：（1）投標人擬派設計負責人：具有一級注冊建筑師資格,。（證明材料以"e路陽光”交易平臺中錄入信息為準,。）（2）投標人擬派施工負責人：具有建筑工程一級注冊建造師資格，同時具有有效的安全生產考核合格證書（B類證）,。（證明材料以"e路陽光”交易平臺中錄入信息為準,。）
對于由投標人自行完成的設計或者施工業(yè)務,，投標人在項目管理機構中應配備符合現(xiàn)行法律、法規(guī),、與工程總承包項目相適應的專業(yè)人員,；對于投標人依法分包的施工或設計業(yè)務，投標人在項目管理機構中應配備具有工程建設類中級及以上職稱的施工或設計協(xié)調管理人員,。
9,、總承包單位不得是工程總承包項目的：代建單位、項目管理單位,、監(jiān)理單位,、造價咨詢單位、招標代理單位,。
該項目采用：
國有資金,，前期咨詢單位可以參加投標；
10,、滿足招標文件投標人須知正文1.4.3的要求,。11、提供《施工現(xiàn)場大氣污染防治措施承諾書》,。
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3.2 資格審查可選條件：
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1,、企業(yè)承擔過以下類似工程業(yè)績之一：
（A）工程總承包業(yè)績要求：投標人自2017年1月1日（含）以來承擔過單項合同建筑面積45000平方米及以上房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績。（須提供中標通知書,、合同,、竣工驗收證明材料，以上三者缺一不可,；提供的證明材料必須反映出相關數(shù)據(jù)和內容,，如提供的證明材料數(shù)據(jù)不一致時，時間以竣工驗收證明材料上的竣工驗收時間為準,，面積以合同為準,。上述資料均以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準。）
（B）工程總承包分包的設計業(yè)績要求：/
（C）工程總承包分包的施工業(yè)績要求：/
（D）工程施工業(yè)績要求：投標人自2017年1月1日（含）以來承擔過單項合同建筑面積45000平方米及以上房屋建筑工程的施工業(yè)績,。（須提供中標通知書,、合同、竣工驗收證明材料,，以上三者缺一不可,；提供的證明材料必須反映出相關數(shù)據(jù)和內容，如提供的證明材料數(shù)據(jù)不一致時,，時間以竣工驗收證明材料上的竣工驗收時間為準,，面積以合同為準。上述資料均以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準,。）
（E）工程設計業(yè)績要求：投標人自2017年1月1日（含）以來承擔過單項合同建筑面積45000平方米及以上房屋建筑工程的設計業(yè)績,。（須提供設計合同,，時間、面積以合同為準,，提供的證明材料必須充分反映出相關數(shù)據(jù)和內容,。上述材料均以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準）
業(yè)績認定標準：
業(yè)績證明資料以“e路陽光”交易平臺錄入為準。 企業(yè)業(yè)績與工程總承包項目經(jīng)理業(yè)績可以為同一業(yè)績,。
2,、本次招標是否接受黃牌警示單位投標：不接受
3、財務要求：施工企業(yè)2020年的資產負債率小于70%,。（提供2020年度會計師事務所出具的財務審計報告原件掃描上傳至投標文件中）
4,、符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件：
1,、投標人擬派總承包項目經(jīng)理必須滿足下列條件：（符合并提供承諾書,，承諾書加蓋公章掃描上傳至電子投標文件中）
（1）總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)：
a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；
b.將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位,。
（2）總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄,；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的,。
2、擬派施工負責人必須同時滿足的其他條件：（符合并提供承諾書,，承諾書加蓋公章掃描上傳至電子投標文件中）
（1）不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)：
a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險,；
b.將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
（2）施工負責人是非變更后無在建工程,，或施工負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月）,，或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續(xù),，或施工負責人有在建工程,，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文,、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在施工負責人執(zhí)業(yè)范圍之內,；
（3）施工負責人無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄,，但自記錄之日起已超過5年的,。
3、符合法律,、法規(guī)規(guī)定的其它條件（符合,，提供承諾書）
4、投標人應無下列行為：（符合,，提供承諾書）
a.有違反法律,、法規(guī)行為,，依法被取消投標資格且期限未滿的；
b.因招投標活動中有違法違規(guī)和不良行為,，被有關招投標行政監(jiān)督部門公示且公示期限未滿的,。
5、根據(jù)《關于開展建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管工作的公告》（【2018】第6號）,、《關于建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管不合格企業(yè)參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管【2019】233號）,，資格審查時，若投標人在投標截止時間前投標人資格要求資質的核查結果為不達標,，仍在公示期的,，將作為資格審查不通過處理（企業(yè)動態(tài)資質查詢信息以江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺發(fā)布的信息為準）；同時根據(jù)《關于開展南京市建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)核果的通知》（寧建建監(jiān)字【2020】388號）,，資格審查時,，若投標人在投標截止時間前投標人資格要求資質的核查結果在南京市建委網(wǎng)站公示為不達標，仍在公示期的,，亦作為資格審查不通過處理,。
6、本工程接受聯(lián)合體投標,，關于聯(lián)合體投標的要求如下：（提供聯(lián)合體協(xié)議書原件,，聯(lián)合體協(xié)議書原件掃描編入至投標文件）
①所有聯(lián)合體成員應共同簽署聯(lián)合體投標協(xié)議，并且明確各方的權利與義務,；
②本招標項目允許聯(lián)合體參加投標,；由設計單位和施工單位組成的聯(lián)合體投標人參與投標，聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書,，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利義務,；
③聯(lián)合體牽頭人代表聯(lián)合體各成員處理項目過程中一切事務，并代表聯(lián)合體成員承擔相應的管理責任,、工程責任和接受指令,。整個合同的實施應全部由聯(lián)合體牽頭人負責，聯(lián)合體牽頭人代表任何或全部聯(lián)合體成員并承擔責任,；
④參加聯(lián)合的各成員單位對本項目不得再以自己名義單獨投標,，也不得同時參加兩個或兩個以上聯(lián)合體的投標。如果違反,，與此有關的聯(lián)合體的投標將被拒絕,。
7、投標人資格審查由本工程的評標委員會依照招標文件規(guī)定的評標辦法進行評審,。為了便于評審,，投標人須在投標截止前將以下材料在“e路陽光”交易平臺錄入：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質證書、安全生產許可證,、工程總承包項目經(jīng)理工程建設類注冊執(zhí)業(yè)資格證書或者工程建設類高級專業(yè)技術職稱證書,、業(yè)績資料（中標通知書、合同,、竣工驗收證明,，直接發(fā)包項目可不提供中標通知書，但須提供發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明）等材料,。具體內容詳見招標文件,。
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3.3 本工程接受聯(lián)合體投標。
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4. 評分細則
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本標段采用綜合評估法,。
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4.1 分值構成：
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工程總承包報價：55分
設計文件：35分
商務標：3分
項目管理組織方案：7分
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4.2 評分細則：
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1.設計文件：
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設計說明1：設計說明能對項目解讀充分,，理解深刻，分析準確,，構思新穎,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
設計說明2：項目規(guī)劃設計各項指標滿足任務書及規(guī)劃設計要點并科學、合理,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
設計說明3：技術指標滿足任務書要求,，符合規(guī)劃要求。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
設計說明4：各專業(yè)設計說明優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
總平面布局1：功能介紹,、規(guī)劃構思與布局新穎,、合理。優(yōu)(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
總平面布局2：是否合理利用土地;與周邊環(huán)境協(xié)調,。優(yōu)(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
總平面布局3：是否滿足交通流線及開口要求,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
總平面布局4：停車位布局合理可行。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
總平面布局5：是否滿足消防間距要求,、是否滿足日照間距要求。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
總平面布局6：總平面布局,、豎向設計符合規(guī)劃要求,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
建筑功能1：項目功能要求是否滿足設計任務書要求。優(yōu)(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);無(0)
建筑功能2：工藝系統(tǒng)流程設計符合設計任務書要求,，且先進合理,。優(yōu)(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);無(0)
建筑功能3：對項目的設計思路把握準確、設計合理,。優(yōu)(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);無(0)
建筑造型1：建筑創(chuàng)意,、空間處理是否合理。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
建筑造型2：立面造型,、比例尺度和諧美觀,，建筑的功能和形式統(tǒng)一。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
建筑造型3：功能與形式統(tǒng)一，與周圍環(huán)境相協(xié)調,，能夠很好的體現(xiàn)建筑風格,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
建筑造型4：對設計的規(guī)劃分析圖、鳥瞰圖,、透視圖,、平立剖面圖、交通分析圖,、模型等進行評比,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
結構方案1：結構方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求,。優(yōu)(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
結構方案2：結構方案的設計依據(jù)符合規(guī)范及標準要求,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
設備方案1：設備方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
設備方案2：設備方案的設計依據(jù)符合規(guī)范及標準要求,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
綠色建筑（含建筑節(jié)能）與裝配式建筑設計1：采用科學合理的綠色建筑（建筑節(jié)能）措施。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
綠色建筑（含建筑節(jié)能）與裝配式建筑設計2：提出切實可行的生態(tài)建筑理念與措施,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
綠色建筑（含建筑節(jié)能）與裝配式建筑設計3：是否符合國家及地方的有關綠色建筑標準,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
設計深度1：是否符合設計任務書要求。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
設計深度2：是否符合國家規(guī)定的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
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2.工程總承包報價：
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投標報價：方法二：以有效投標文件的評標價進行算術平均,，該平均值下浮3%—7%（具體數(shù)值由招標人在3%、3.5%,、4%,、4.5%中開標時隨機抽取）為評標基準價,。評標價等于評標基準價的得滿分,，每低于評標基準價1%扣0.1分；每高于評標基準價1%扣 0.6分,。偏離不足1%的,，按照插入法計算得分。
有效投標文件是指進入第二階段評審入圍且初步評審合格的投標文件,。(滿分55分)
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3.項目管理組織方案：
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總體概述：對工程總承包的總體設想,、組織形式、各項管理目標及控制措施,、設計與施工的協(xié)調措施等內容進行評分,。優(yōu)(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
設計管理方案：對設計執(zhí)行計劃、設計組織實施方案,、設計控制措施,、設計收尾等內容進行評分,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
施工管理方案：對施工執(zhí)行計劃、施工進度控制,、施工費用控制,、施工質量控制、施工安全管理,、施工現(xiàn)場管理,、施工變更管理等內容進行評分。優(yōu)(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
采購管理方案：對采購工作程序,、采購執(zhí)行計劃,、采買、催交與檢驗,、運輸與交付,、采購變更管理、倉儲管理等內容進行評分,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
建筑信息模型（BIM）技術：對建筑信息模型（BIM）技術的使用等內容進行評分,。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
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4.商務標：
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項目管理機構：投標人項目管理機構需按照下列要求配備人員： （1）工程總承包項目經(jīng)理：具備注冊建筑師一級或注冊結構師一級的得1分。 （2）設計負責人：具備注冊建筑師一級資格的得1分,。 （3）施工負責人：具備建筑工程一級注冊建造師資格的得1分,。 注：所有證明材料均以“e路陽光”交易平臺中錄入的信息為準。(滿分3分)
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5. 招標文件的獲取
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5.1 本公告發(fā)布之日起至投標截止之日止,，凡有意參加投標者,，請登錄南京市公共資源交易中心網(wǎng)站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）購買招標文件。
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5.2 招標文件下載費用100元,，工具使用費最高100元,，平臺使用費最高100元
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5.3 遞交投標文件的截止時間：2022-03-03 09:30:00
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6. 投標截止時間
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6.1 投標截止時間詳見招標文件。
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6.2 逾期上傳的電子投標文件,，招標人不予受理,。
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7. 發(fā)布公告的媒介
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7.1 本次招標公告在南京市公共資源交易中心網(wǎng)（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網(wǎng)（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設工程招標網(wǎng)（www.jszb.com.cn）等媒介上發(fā)布,。
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8. 其他
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8.1,、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網(wǎng)址,，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的,，由投標人自行承擔后果,。
8.2、投標人必須簽署《施工現(xiàn)場大氣污染防治措施承諾書》,，承諾書格式詳見招標文件,。
8.3、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺,，并編入資格審查申請文件或投標文件中,。具體內容詳見資格審查文件或招標文件。
8.4,、投標人與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人,、其他組織或個人，不得參加投標,。單位負責人為同一人或存在控股,、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或未劃分標段的同一招標項目投標,。投標人為聯(lián)合體的,，其聯(lián)合體成員不得再與其他單位組建新的聯(lián)合體投標人同時參與本項目的投標。否則,，相關投標均無效,。
8.5、如果您是第一次來南京地區(qū)投標,，請您攜帶好本企業(yè)的相關資料到江東中路265號南京市公共資源交易中心先辦理企業(yè)信息登記手續(xù),。所需材料及辦理流程詳見南京市公共資源交易中心（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/）中《辦事指南》，如未進行企業(yè)信息登記,，可能導致無法進場交易,。
8.6、評標時一旦發(fā)現(xiàn)申請人弄虛作假,，一律取消其投標資格,。
8.7、潛在投標人的單位名稱必須與企業(yè)資質證書上的單位名稱一致,。
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9. 聯(lián)系方式
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招 標 人：南京星鄴房地產開發(fā)有限公司
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招標代理機構：南京長昇工程項目管理有限公司
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地 址：南京市建鄴區(qū)江心洲賢坤路1號科創(chuàng)中心2樓220-921號
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地 址：南京市建鄴區(qū)廣聚路33號21樓
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郵 編：210000
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郵 編：210000
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聯(lián) 系 人：張猛
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聯(lián) 系 人：羅美玲
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電 話：13776522867
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電 話：15895932145
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傳 真：/
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傳 真：/
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電子郵件：/
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電 子 郵 件：[email protected]
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