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日期：2025.4.25

招標(biāo)編號：JSTCC2500312303

一、招標(biāo)條件

江蘇省國際人才咨詢服務(wù)有限公司江蘇國際人才公寓物業(yè)服務(wù)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金為自籌資金。招標(biāo)人為江蘇省國際人才咨詢服務(wù)有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人（以下簡稱申請人）提出資格預(yù)審申請。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：江蘇省國際人才公寓的基礎(chǔ)物業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)服務(wù)、酒店式公寓管理等。服務(wù)期限為3年。

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

江蘇國際人才公寓物業(yè)服務(wù)

三、申請人資格要求

1、通用資質(zhì)條件

1.1申請人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨(dú)立法人，企業(yè)法人應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照，事業(yè)法人應(yīng)提供事業(yè)單位法人證書，其他組織應(yīng)提供合法登記文件證明其為能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人。

1.2 與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

1.3申請人沒有處于被責(zé)令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)，且資產(chǎn)未被重組、接管和凍結(jié)，未處于有關(guān)禁止投標(biāo)的行政處罰期間和未處于正被列為失信被執(zhí)行人（提供信息查詢渠道：“信用中國”www.creditchina.gov.cn證明材料，提供網(wǎng)站截圖）。

1.4 申請人未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴(yán)重違法失信名單，未被列入經(jīng)營異常名錄記錄（提供信息查詢渠道：“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”www.gsxt.gov.cn證明材料，提供網(wǎng)站截圖）。

1.5 申請人必須具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。（提供自2024年1月至2025年3月的依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料復(fù)印件，并加蓋申請人公章）

2、專用資質(zhì)條件

2.1自2021年1月1日至資格預(yù)審申請文件遞交截止時(shí)間前（以合同簽訂日期為準(zhǔn)），申請人必須同時(shí)滿足以下業(yè)績要求：（1）具有單份合同中含4萬平方米及以上的商業(yè)（不包含寫字樓、公寓和酒店類型）物業(yè)管理業(yè)績；（2）具有單份合同中含10萬平方米及以上的寫字樓或服務(wù)式公寓或酒店的物業(yè)管理業(yè)績；（3）具有單份合同中單年度金額不低于1200萬元的物業(yè)管理業(yè)績。三項(xiàng)業(yè)績要求必須同時(shí)滿足，可以不在同一份合同中，住宅、醫(yī)院、廠房或?qū)W校項(xiàng)目類型的業(yè)績?yōu)闊o效業(yè)績。提供合同復(fù)印件，至少包含合同封面、簽字蓋章頁、合同簽訂日期、服務(wù)內(nèi)容、管理規(guī)模（平方米）等業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁。

2.3 申請人擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（1）必須同時(shí)具有在以下兩類性質(zhì)的物業(yè)管理項(xiàng)目中擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的業(yè)績：①商業(yè)綜合體類物業(yè)；②酒店或公寓類物業(yè)。兩類性質(zhì)的業(yè)績必須同時(shí)具備，可以不在同一項(xiàng)目中。提供可以體現(xiàn)上述業(yè)績要求的相關(guān)證明材料。（2）提供2024年10月（含）以來，申請人為其連續(xù)繳納6個(gè)月社保的證明材料。

2.4 若中標(biāo)，申請人承諾能夠協(xié)助招標(biāo)人處理原物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作及原物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。（提供承諾函）

2.5本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。

四、資格預(yù)審文件的獲取

獲取時(shí)間：申請人可于2025年4月25日上午8：30時(shí)起至2025年4月30日下午5：00期間獲取資格預(yù)審文件。

獲取方式：

1、獲取資格預(yù)審文件方式為：

1）在www.jstcc.cn平臺(tái)免費(fèi)注冊（技術(shù)支持電話：4000580203）,注冊時(shí)的聯(lián)系人須為本項(xiàng)目聯(lián)系人。后續(xù)相關(guān)通知將通過www.jstcc.cn平臺(tái)直接發(fā)送給該聯(lián)系人。由于申請人注冊的聯(lián)系人信息錯(cuò)誤所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由申請人自行承擔(dān)；

2）注冊成功后登錄www.jstcc.cn平臺(tái)，點(diǎn)擊屏幕左側(cè)“項(xiàng)目搜索”，在搜索框中輸入本項(xiàng)目招標(biāo)編號，點(diǎn)擊關(guān)注，待平臺(tái)確認(rèn)；

3）待平臺(tái)審核通過后，點(diǎn)擊屏幕左側(cè)“我的項(xiàng)目”，選擇相對應(yīng)的項(xiàng)目，通過線上掃碼方式支付平臺(tái)服務(wù)費(fèi)用1200元人民幣，不予退還。

4）支付完成后，自行免費(fèi)下載資格預(yù)審文件和電子發(fā)票。

5）特別注意：申請人應(yīng)在資格預(yù)審文件獲取截止時(shí)間前完成獲取資格預(yù)審文件事宜，未按要求獲取資格預(yù)審文件，不得參加本項(xiàng)目投標(biāo)。

2、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：江蘇省招標(biāo)中心有限公司；

地址：江蘇省南京市鼓樓區(qū)鄭和中路118號D座12樓1208室；

聯(lián)系人：安鈺、王星悅；

電話：025-82281957、82281996；

E-MAIL：[email protected]。

五、資格預(yù)審申請文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2025年5月9日上午9：00時(shí)

遞交方式：所有資格預(yù)審申請文件應(yīng)于2025年5月9日上午9：00時(shí)之前遞交到指定地點(diǎn)（地點(diǎn)見資格預(yù)審文件）。

六、資格預(yù)審開始時(shí)間及地點(diǎn)

資格預(yù)審開始時(shí)間：2025年5月9日上午9：00時(shí)

資格預(yù)審地點(diǎn)：地點(diǎn)見資格預(yù)審文件

七、其他

1、評審辦法：本次資格預(yù)審采用有限數(shù)量制，通過資格預(yù)審的申請人不超過五家。

2、此公告僅在江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（www.jszbtb.com）上發(fā)布，同步推送至中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（www.cebpubservice.com），對于因其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)載并發(fā)布的非完整版或修改版公告，而導(dǎo)致誤報(bào)名或無效報(bào)名的情形，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不予承擔(dān)責(zé)任。

3、受理異議聯(lián)系人：季偉光；聯(lián)系電話：025-86631019。

八、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：江蘇省國際人才咨詢服務(wù)有限公司

地址：南京市熱河南路2號

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇省招標(biāo)中心有限公司

地址：江蘇省南京市鼓樓區(qū)鄭和中路118號D座12樓1208室

聯(lián)系人：安鈺、王星悅

電話：025-82281957

電子郵件：[email protected]